Alles over vastgoed in Vlaanderen.
Expert artikelen over verplichte keuringen, attesten, schattingen en de Vlaamse vastgoedmarkt — geschreven door Nassim Berahab.
Bouwtechnische keuring bij aankoop van een woning: verplicht, kostprijs en timing
Overweegt u een bouwtechnische keuring vóór de aankoop van een woning? Ontdek of het verplicht is, wat een aankoopkeuring kost, wat er gecontroleerd wordt en wanneer u ze het best laat uitvoeren.
Woning leegmaken na een overlijden: wacht tot de erfkeuze rond is
Een woning leegmaken na een overlijden kan gelden als stilzwijgende aanvaarding van de nalatenschap — inclusief de schulden. Wat mag u wel en niet doen?
Plaatsbeschrijving bij aanvang werken: bescherming tegen scheuren en burenhinder
Een plaatsbeschrijving bij aanvang werken is wettelijk niet verplicht, maar zonder dat document beperkt uw ABR-polis de dekking vaak tot instortingsschade en verliest u de bewijskracht bij burenhinder. Ontdek wat artikel 3.101 BW betekent, waarom u de bouwheer aanspreekt en niet de aannemer, en waarom het Vrijstellingenbesluit van 1 maart 2026 de inzet verhoogt.
Wat kost een plaatsbeschrijving? Prijs 2026 en wie ze betaalt
Een plaatsbeschrijving door een deskundige kost in Vlaanderen indicatief 150 tot 600 euro, afhankelijk van het type woning — en bij huur wordt die kost wettelijk in twee gedeeld tussen huurder en verhuurder. Ontdek de actuele prijsvorken, wie in welke situatie betaalt, waarom de registratie gratis is binnen twee maanden en wat het u kost als er géén plaatsbeschrijving is.
Huurprijs indexeren in Vlaanderen: formule, gezondheidsindex en de EPC-correctiefactor
De huurprijs indexeren doet u met de formule basishuurprijs × nieuwe gezondheidsindex / aanvangsindex, één keer per huurjaar en enkel op schriftelijk verzoek. Ontdek waarom het nieuwe basisjaar 2025 = 100 sinds januari 2026 voor rekenfouten zorgt, waarom de EPC-correctiefactor voor oude contracten blijvend is, en wat er verandert in 2028 en 2030.
Uit onverdeeldheid treden: uitkoopsom en verdeelrecht bij een woning in Vlaanderen
Uit onverdeeldheid treden kost u 2,5% verdeelrecht, of 1% na een echtscheiding of beëindigde wettelijke samenwoning — berekend op de volledige waarde van de woning, niet op het overgenomen aandeel. Ontdek hoe u de uitkoopsom correct berekent, welke wetsartikelen sinds 2021 gelden en waarom een neutrale schatting het verschil maakt.
Huurwaarborg in Vlaanderen: hoeveel maanden, waar storten en wanneer krijg je ze terug?
De huurwaarborg voor een woning in Vlaanderen bedraagt maximaal 3 maanden huur en staat op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder. Ontdek de vier toegelaten vormen, de renteloze huurwaarborglening en waarom de plaatsbeschrijving beslist of u uw waarborg volledig terugkrijgt.
Vruchtgebruik en blote eigendom: waardering, kosten en verkoop uitgelegd
Vruchtgebruik geeft het recht om een woning te gebruiken en er de vruchten van te plukken; de blote eigenaar bezit de woning zonder ze te mogen gebruiken. Ontdek hoe de waarde wordt berekend (officiële omzettingstabellen én de forfaitaire VLABEL-methode van 4%), wie welke kosten draagt en hoe u een woning in gesplitste eigendom verkoopt.
Hoe verloopt een EPC-inspectie? Het bezoek van de energiedeskundige stap voor stap
Een EPC-inspectie duurt gemiddeld 1 tot 2 uur. Een erkend energiedeskundige type A meet uw woning op, inspecteert dak, muren, ramen en installaties, en verzamelt bewijsstukken. Ontdek hoe het plaatsbezoek verloopt en hoe u zich voorbereidt voor een beter EPC-label.
Geen EPC bij verkoop of verhuur: welke boete riskeert u?
Wie zijn woning verkoopt of verhuurt zonder geldig EPC riskeert een administratieve geldboete van 500 tot 5.000 euro van het VEKA. Ook het ontbreken van het label in uw advertentie kan beboet worden. Ontdek wie de boete krijgt, hoe het VEKA controleert en welke gevolgen een ontbrekend EPC heeft voor de verkoop zelf.
Hoe verkrijgt u een asbestattest? Het stappenplan van deskundige tot asbestattest
Een asbestattest krijgt u enkel via een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI), die uw woning niet-destructief inspecteert en de resultaten in de OVAM-databank invoert. OVAM levert daarna het officiële attest af. Ontdek het volledige stappenplan, de kostprijs, de duurtijd en de geldigheid.
Welke soorten EPC bestaan er in Vlaanderen? Overzicht van alle types
Er bestaat niet één EPC, maar meerdere soorten: het residentieel EPC voor woningen, het EPC gemeenschappelijke delen voor appartementsgebouwen, het EPC klein en groot niet-residentieel voor bedrijfspanden, het EPC voor publieke gebouwen en het EPC bij nieuwbouw. Ontdek welk type u nodig heeft en wanneer.
Meerwaardebelasting bij verkoop van een woning: hoeveel betaalt u in 2026?
Verkoopt u een woning met winst binnen vijf jaar na aankoop, dan betaalt u in België 16,5% meerwaardebelasting op de meerwaarde. Uw eigen gezinswoning is vrijgesteld, en voor gronden gelden aparte termijnen. Ontdek de tarieven, vrijstellingen en hoe de belastbare meerwaarde wordt berekend.
Kadastraal inkomen (KI): wat is het, hoe wordt het berekend en kunt u het betwisten?
Het kadastraal inkomen is het fictieve netto-jaarhuurinkomen dat de fiscus aan uw woning toekent en de basis vormt voor uw onroerende voorheffing. Ontdek hoe het KI berekend en geïndexeerd wordt, waarom het stijgt na een verbouwing, en hoe u het binnen twee maanden kunt betwisten.
Onroerende voorheffing in Vlaanderen: hoe wordt ze berekend en welke verminderingen bestaan er?
De onroerende voorheffing in Vlaanderen wordt berekend op basis van uw geïndexeerd kadastraal inkomen: een basisheffing van 3,97% plus de gemeentelijke en provinciale opcentiemen. Ontdek de berekening, de verminderingen voor gezinnen en energiezuinige woningen, en wie de belasting betaalt.
Registratierechten bij aankoop van een woning in Vlaanderen: hoeveel betaalt u in 2026?
Bij de aankoop van uw enige eigen woning in Vlaanderen betaalt u 2% verkooprecht, tegenover een standaardtarief van 12%. Ontdek de tarieven, de verstrengde voorwaarden vanaf 2026, het 1%-tarief voor monumenten, de rechtenvermindering en concrete rekenvoorbeelden.
De compromis bij verkoop van een woning: bindend, opschortende voorwaarden en documenten
Wat is een compromis en is ze bindend? Alles over de verkoopovereenkomst: de termijn van 4 maanden, opschortende voorwaarden, het voorschot, de verplichte documenten en waarom er geen bedenktijd is.
Woning schenken in Vlaanderen: schenkingsrechten en tarieven in 2026
Wat kost het om een woning te schenken in Vlaanderen? De schenkbelasting-tarieven 2026, het schenken in schijven, de rol van de notaris en waarom een correcte schatting cruciaal is.
Wanneer is een asbestattest verplicht? Alle situaties en deadlines op een rij
Wanneer heeft u een asbestattest nodig in Vlaanderen? Het complete overzicht: bij verkoop, schenking, erfenis en verhuur, plus de deadlines voor gemeenschappelijke delen (2027), verhuur (2030) en alle eigenaars (2032).
Wat kost een EPC-attest in 2026? Prijzen per woningtype in Vlaanderen
Wat kost een EPC in 2026? Indicatieve prijzen per woningtype, waarom offertes zo verschillen, wat er in de prijs zit en hoe lang uw EPC-attest geldig blijft.
Hoeveel notariskosten betaalt u bij aankoop van een woning in België in 2026?
Hoeveel betaalt u aan notariskosten bij de aankoop van een woning in Vlaanderen? Ontdek het verkooprecht van 2%, de rechtenvermindering voor bescheiden woningen, het notarisereloon en alle bijkomende kosten met concrete rekenvoorbeelden voor 2026.
Heeft u een asbestattest nodig bij een erfenis of schenking?
Bij een schenking van een woning van vóór 2001 is een asbestattest verplicht, bij een zuivere erfenis niet. Ontdek het juridische verschil, wanneer u toch een attest nodig heeft en wat de gevolgen zijn bij de notaris.
Is een CO-detector verplicht in uw huurwoning in Vlaanderen in 2026?
Een CO-detector is verplicht in woningen met verbrandingstoestellen in Vlaanderen. Wanneer, waar te plaatsen, welk type en wie als verhuurder verantwoordelijk is.
Is een conformiteitsattest verplicht voor uw huurwoning in Vlaanderen?
Een conformiteitsattest bewijst dat uw huurwoning voldoet aan de Vlaamse woonkwaliteitsnormen. Wanneer is het verplicht, hoe vraagt u het aan en wat kost het?
Moet uw cv-ketel jaarlijks gekeurd worden in Vlaanderen? Onderhoud en verplichtingen
Het jaarlijks onderhoud van uw cv-ketel is wettelijk verplicht in Vlaanderen. Wie moet het uitvoeren, hoe vaak, wat kost het en wat zijn de gevolgen bij nalatigheid?
Welke premies kunt u aanvragen via Mijn VerbouwPremie in 2026?
Mijn VerbouwPremie bundelt alle Vlaamse subsidies voor energierenovatie. Welke werken komen in aanmerking, hoeveel krijgt u en hoe vraagt u ze aan in 2026?
Verborgen gebreken na aankoop van een woning: wat zijn uw rechten in België?
Een verborgen gebrek ontdekt na aankoop van een woning? Wat zijn de rechten van de koper, de aansprakelijkheid van de verkoper en hoe vordert u een schadevergoeding?
Asbestattest voor een tuinhuis, garage of bijgebouw: geldt de 20 m²-regel?
Heeft u een asbestattest nodig voor een tuinhuis, garage of stalletje? Ontdek hoe de 20 m²-drempel werkt, of meerdere kleine bijgebouwtjes samentellen en wanneer de toegankelijkheidsregel van 1,75 m speelt.
Asbestattest voor de gemeenschappelijke delen van een appartement: deadline 2027
Vanaf 1 januari 2027 hebben appartementsgebouwen van vóór 2001 een asbestattest nodig voor de gemeenschappelijke delen. Ontdek wat eronder valt, wie het aanvraagt en wat het betekent als u nu al een appartement verkoopt.
Wanneer wordt het asbestattest verplicht? OVAM-deadlines voor 2026, 2030 en 2032
OVAM waarschuwt eigenaars en verhuurders voor de naderende deadlines van het verplicht asbestattest. Overzicht van de drie sleuteldata en wat u nu al moet doen.
Mag u zonnepanelen leggen op een asbesthoudend dak?
Zonnepanelen plaatsen op een asbestdak is in Vlaanderen verboden. Ontdek waarom, welke boetes gelden, hoe u het asbestdak eerst correct laat verwijderen en welke premies u combineert via Fluvius.
Hoe lang blijft uw asbestattest geldig en wanneer moet u het vernieuwen?
Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig, maar slechts 5 jaar bij hoog risico en onbeperkt als er geen asbest is. Ontdek de exacte geldigheidsregels, wanneer u vroeger moet vernieuwen en wat het nieuwe inspectieprotocol betekent.
Asbestattest bij verhuur in Vlaanderen: deadlines 2030 en 2032 voor verhuurders
Het asbestattest wordt verplicht bij verhuur in Vlaanderen. Vanaf 2030 bij elk nieuw huurcontract, tegen 2032 voor alle pre-2001 woningen. Wat verhuurders nu al moeten doen.
Welk EPC-label moet uw huurwoning hebben in 2028 en 2030?
Verhuurders in Vlaanderen moeten rekening houden met EPC-minimumnormen en renovatieverplichtingen. Label D verplicht vanaf 2028, label C vanaf 2030. Wat u nu al moet doen.
Eén EPC per appartement of voor het hele gebouw? Zo zit het met de gemeenschappelijke delen
Bij verkoop van een appartement heeft u een EPC nodig voor uw eigen wooneenheid én is er een apart EPC voor de gemeenschappelijke delen. Ontdek het verschil, de deadlines per gebouwgrootte en wie wat aanvraagt.
Voorlopige oplevering nieuwbouw: wat controleert u en wat zijn uw rechten?
Bij de voorlopige oplevering van uw nieuwbouwwoning tekent u voor wat u aanvaardt. Ontdek wat u moet controleren, hoe u voorbehouden correct formuleert en welke garanties u heeft na de oplevering.
Werfcontrole bij nieuwbouw in Vlaanderen: wat controleert een expert en wanneer?
Een onafhankelijke werfcontroleur bewaakt kwaliteit, timing en conformiteit van uw nieuwbouwproject. Ontdek welke fasen gecontroleerd worden, wat de meest voorkomende gebreken zijn en wat een werfcontrole kost.
Waarom telt uw isolatie niet mee op het EPC zonder facturen of foto's?
Een EPC beoordeelt wat aantoonbaar is, niet wat u zegt. Ontdek waarom uw isolatie zonder facturen of foto's niet meetelt, waarom een lage energiefactuur uw label niet verbetert en welke bewijsstukken u best verzamelt.
Heeft u een EPC nodig voor een garage, onbewoonbare woning of bijgebouw?
Niet elk gebouw heeft een EPC nodig. Ontdek wanneer een garage, tuinhuis, berging of onbewoonbaar verklaarde woning vrijgesteld is van de EPC-plicht, en welke boete u riskeert als u toch zonder verkoopt.
Wie betaalt de elektrische keuring en welke documenten heeft u nodig?
Bij verkoop betaalt doorgaans de verkoper de elektrische keuring. Ontdek wie verantwoordelijk is, en welke documenten u nodig heeft: eendraadschema, situatieschema en EAN-code. Zonder schema's wordt uw installatie niet goedgekeurd.
Elektrische keuring bij een installatie van vóór 1981: wat is anders?
Heeft uw woning een elektrische installatie van vóór 1 oktober 1981? Dan gelden specifieke regels bij verkoop. Ontdek de volledige AREI-keuring, de hersteltermijn van 18 maanden voor de koper en hoe lang een keuring geldig blijft.
Elektrische keuring per teller of per appartement? En geldt ze bij renovatie of verhuur?
Heeft elk appartement een eigen elektrische keuring nodig? Is een keuring verplicht als de koper alles gaat renoveren of bij verhuur? Ontdek de regels per meter, per wooneenheid en de verschillen tussen verkoop, renovatie en verhuur.
In welke volgorde laat u de keuringen uitvoeren en wat legt u klaar? Complete voorbereidingsgids
EPC, asbestattest en elektrische keuring: in welke volgorde regelt u ze, kan één expert alles tegelijk doen, en wat moet u klaarleggen? De praktische voorbereidingsgids voor de verkoop van uw woning in Vlaanderen.
VLABEL-erkend schatter: wanneer is een officieel schattingsverslag verplicht?
Wat is een VLABEL-erkend schatter-expert en wanneer beschermt een officieel schattingsverslag u tegen een tekortschatting? Alles over VCF art. 3.3.1.0.9/1, de bindende werking en de tekortschatting procedure in Vlaanderen.
Vastgoedschatting in Vlaanderen: wanneer nodig en welke methode wordt gebruikt?
Vastgoedschatting in Vlaanderen: wanneer nodig en het verschil tussen een bankschatting, BIV-schatting en een VLABEL-erkende schatting.
Plaatsbeschrijving bij intrede en uittrede: procedure, rechten en huurschade
Plaatsbeschrijving bij intrede en uittrede: procedure, wie betaalt bij huurschade en uw rechten als verhuurder of huurder in Vlaanderen.
Plaatsbeschrijving bij verhuur in Vlaanderen: wettelijk verplicht, niet vrijblijvend
De plaatsbeschrijving is wettelijk verplicht bij elke huurovereenkomst in Vlaanderen. Ontdek de wettelijke basis, wat erin moet staan, wie het mag opmaken en wat de gevolgen zijn als er geen plaatsbeschrijving is.
Wat doet u bij een niet-conforme elektrische installatie na aankoop?
Uw elektrische keuring is niet-conform. Wat nu? Ontdek de hersteltermijnen (18 maanden), de meest voorkomende gebreken, de kosten van conform maken en hoe u de herkeuring aanvraagt.
Elektrische keuring bij aankoop van een woning: AREI, procedure en kosten
Welke woningen moeten verplicht gekeurd worden bij verkoop? Wat controleert een erkend organisme? Wat kost de keuring en wat betekent een conform of niet-conform verslag? Alles over AREI in Vlaanderen.
Asbestverwijdering na asbestattest: kosten, procedure en subsidies in Vlaanderen
Asbestattest vereist verwijdering? Leer wie de werken uitvoert, wat het kost en welke premies u aanvraagt via Mijn VerbouwPremie of Fluvius in Vlaanderen.
Moet u een asbestattest hebben als uw woning vóór 2001 is gebouwd?
Verkoopt u een woning gebouwd vóór 1 januari 2001? Dan is een asbestattest wettelijk verplicht. Ontdek wie het opmaakt, wat het kost, hoe lang het geldig is en wat de gevolgen zijn bij ontbrekend attest.
Welke documenten heeft u nodig bij aankoop van een appartement in Vlaanderen?
Koopt u een appartement? Dan zijn naast de gebruikelijke documenten ook het syndicusattest en de stedenbouwkundige inlichtingen essentieel. Ontdek wat deze documenten bevatten, wie ze aanvraagt en welke rechten u als koper heeft.
Erfbelasting in Vlaanderen 2026: tarieven, vrijstellingen en optimalisatietips
Hoeveel erfbelasting betaalt u in Vlaanderen in 2026? Tarieven per categorie, vrijstelling gezinswoning en tips om te besparen via schenking.
Wat is een EPB-aangifte en wanneer is die verplicht in Vlaanderen?
Wat is een EPB-aangifte, wanneer is die verplicht en welke eisen gelden in 2026? Ontdek de BEN-norm, het E-peil, het S-peil, de rol van de EPB-verslaggever en de sancties bij ontbrekende aangifte in Vlaanderen.
Hoeveel rookmelders zijn verplicht in uw woning in Vlaanderen?
In Vlaanderen zijn rookmelders wettelijk verplicht in huurwoningen. Ontdek hoeveel rookmelders u nodig heeft, waar u ze plaatst, wat de technische eisen zijn en welke sancties gelden bij niet-naleving. Ook CO-detectoren verplicht bij fossiele verwarming.
Elektrische keuring afgekeurd? Wat nu — stap voor stap uitgelegd
Uw elektrische keuring is niet conform? Geen paniek. Ontdek wat een procesverbaal betekent, welke gebreken het vaakst voorkomen, of u nog kunt verkopen en hoe u de herkeuring aanvraagt.
Hoe weet u of uw woning overstromingsgevoelig is in Vlaanderen?
Ligt uw toekomstige woning in een overstromingsgevoelig gebied? In Vlaanderen is de informatieplicht bij verkoop wettelijk verankerd. Leer hoe u de overstromingskaarten raadpleegt, wat de P-score en G-score betekenen en welke gevolgen dit heeft voor verzekering en bouwmogelijkheden.
Mazoutketel keuren in Vlaanderen: verplichtingen, onderhoud en uitfasering
Hebt u een mazoutketel of stookolietank? In Vlaanderen gelden strenge regels voor keuring, jaarlijks onderhoud en uitfasering. Ontdek welke verplichtingen op u van toepassing zijn en wat u moet doen bij verkoop van uw woning.
Wat is een postinterventiedossier (PID) en wanneer is het verplicht?
Een postinterventiedossier (PID) is verplicht na bouwwerken met meerdere aannemers. Bij verkoop moet het overgedragen worden aan de koper. Ontdek wat het bevat, wanneer het nodig is en wat de gevolgen zijn als er geen PID is.
Bodemattest OVAM: verplicht bij verkoop van grond in Vlaanderen
Bodemattest van OVAM verplicht bij elke overdracht in Vlaanderen. Wat het kost, hoe lang het geldig is en wat u doet bij bodemverontreiniging.
Prijs van een asbestattest in 2026: wat de kostprijs bepaalt
Wat is de prijs van een asbestattest in 2026? Gemiddelde tarieven per woningtype, prijsfactoren en hoe u combineert met andere verplichte keuringen.
Renovatieplicht bij EPC-label E of F: wat moet u doen na aankoop?
Renovatieplicht EPC label E of F: koopt u een woning met label E of F, dan moet u binnen 5 jaar renoveren naar label D. Deadlines, subsidies en aanpak.
Vastgoedschatting in Antwerpen — hoeveel is uw woning waard in 2026?
Wat is uw woning waard in Antwerpen in 2026? Ontdek hoe een professionele vastgoedschatting werkt, welke factoren de waarde bepalen en wanneer u een erkend schatter nodig heeft.
Is een asbestattest verplicht bij de verkoop van uw woning in 2026?
Verkoopt u een woning gebouwd vóór 2001? Dan is een asbestattest verplicht. Ontdek wat het kost, hoe lang het geldig is en hoe Berabrick u snel helpt in Antwerpen.
Hoe lang is een EPC-certificaat geldig? Alles over EPC-geldigheid in 2026
Een EPC-certificaat is 10 jaar geldig, met uitzonderingen. Wanneer u een nieuw EPC nodig heeft en hoe u snel een nieuw attest aanvraagt in Vlaanderen.
Hoe verbetert u uw EPC-label? 7 bewezen maatregelen voor 2026
Een laag EPC-label verlaagt uw verkoopprijs en activeert de renovatieplicht. Ontdek 7 bewezen maatregelen om uw EPC-label te verbeteren vóór de verkoop van uw woning in Antwerpen.
Waarom heeft u een VLABEL-erkend schatter nodig bij erfenis of schenking?
Bij erfenis of schenking van vastgoed in Vlaanderen eist VLABEL een schattingsverslag van een erkend schatter. Ontdek waarom, wat het kost en hoe Nassim Berahab als erkend VLABEL-schatter u helpt in Antwerpen.
Is een EPC verplicht bij de verkoop van uw woning in 2026?
Een EPC-certificaat is verplicht bij elke verkoop of verhuur in Vlaanderen. Ontdek wat een EPC inhoudt, wie het mag opmaken, hoe lang het geldig is en wat het kost in Antwerpen.
Is een elektrische keuring verplicht bij de verkoop van uw woning?
De elektrische keuring is verplicht bij verkoop van elke woning in België. Ontdek wat de keuring inhoudt, wie ze uitvoert, wat een conformiteitsattest betekent en wat u kost in Antwerpen.
Is een asbestinventaris verplicht bij de verkoop van uw woning?
Vanaf 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen gebouwd vóór 2001 in Vlaanderen. Ontdek wat het inhoudt, wanneer u het nodig heeft en hoe u het aanvraagt.
Asbestinventaris of asbestattest — wat is het verschil?
Asbestinventaris en asbestattest worden vaak verward. Ontdek wat het verschil is, wanneer u welk document nodig heeft en wie het mag opmaken in Vlaanderen.
Wat is een EPC-certificaat en wanneer is het verplicht in Vlaanderen?
Het EPC-certificaat verplicht bij verkoop en verhuur in Vlaanderen. Wat het is, hoe u het aanvraagt, wat het kost en hoe lang het geldig blijft.
Alle verplichte keuringen bij de verkoop van een woning in Vlaanderen (2026)
Welke keuringen zijn verplicht bij verkoop van een woning in Vlaanderen in 2026? EPC, asbestattest, elektrische keuring en meer — overzicht met prijzen.