Voor een losstaande, onverwarmde garage of een klein bijgebouw zonder woonfunctie heeft u doorgaans geen EPC nodig. Een onbewoonbaar verklaarde woning is eveneens vrijgesteld. De EPC-plicht draait om gebouwen met een energieverbruik en een woon- of gebruiksfunctie. In dit artikel zetten we uiteen wanneer een bijgebouw of bijzondere woning wél en niet onder de EPC-plicht valt — en welke boete u riskeert als u zich vergist.
De basisregel: woonfunctie en energieverbruik
Een EPC (energieprestatiecertificaat) is verplicht bij verkoop en verhuur van een gebouw met een woon- of gebruiksfunctie dat energie verbruikt om een binnenklimaat te realiseren (verwarming, koeling). Heeft een constructie geen woonfunctie en wordt ze niet verwarmd, dan is er meestal geen EPC vereist.
| Gebouw | EPC nodig? |
|---|---|
| Woning of appartement (verkoop/verhuur) | Ja |
| Losstaande, onverwarmde garage of garagebox | Nee |
| Tuinhuis, berging, poolhouse zonder woonfunctie | Nee |
| Onbewoonbaar verklaarde woning | Nee (vrijgesteld) |
| Niet-residentieel gebouw (kantoor, handelspand) | EPC niet-residentieel, met eigen drempels |
De garage en de garagebox
Een losstaande, onverwarmde garage zonder energieverbruik valt buiten de EPC-plicht. U hoeft dus geen EPC te laten opmaken om een aparte garagebox te verkopen of verhuren.
Let wel op de uitzonderingen aan de bovenkant: een garage die deel uitmaakt van een groter niet-residentieel geheel kan onder de EPC niet-residentieel (EPC-NR) vallen wanneer de bruikbare vloeroppervlakte van dat geheel een bepaalde drempel overschrijdt. Voor een gewone particuliere garagebox speelt dat niet.
Maakt de garage deel uit van uw woning (bijvoorbeeld een inpandige garage), dan wordt ze gewoon mee opgenomen in het EPC van de woning — u heeft er geen apart certificaat voor nodig.
Tuinhuis, berging en bijgebouw
Een tuinhuis, berging, hobbyruimte of poolhouse zonder woonfunctie die niet wordt verwarmd, heeft geen EPC nodig. Pas wanneer een bijgebouw een echte woonfunctie krijgt (bijvoorbeeld een omgebouwde studio die verhuurd wordt) en verwarmd wordt, ontstaat de EPC-plicht voor die wooneenheid.
De onbewoonbaar verklaarde woning
Verkoopt u een woning die officieel onbewoonbaar of ongeschikt verklaard is, dan is een EPC niet vereist. De logica: het pand kan in zijn huidige staat niet bewoond worden, dus een energieprestatiecertificaat over het binnenklimaat heeft geen zin. Vermeld de onbewoonbaarverklaring wel correct in de verkoopdocumenten; uw notaris adviseert u hierover.
Let op: dit gaat over een formele onbewoonbaarverklaring door de bevoegde overheid. Een woning die u zelf "onbewoonbaar" vindt omdat ze gedateerd is, valt daar niet onder — die heeft gewoon een EPC nodig.
Wat riskeert u als u tóch zonder EPC verkoopt?
Verkoopt of verhuurt u een gebouw waarvoor wél een EPC vereist is, zonder geldig certificaat, dan riskeert u een administratieve boete van €500 tot €5.000. Bovendien moet het EPC al beschikbaar zijn op het moment dat u de verkoop- of verhuuradvertentie publiceert — het energielabel hoort namelijk in de advertentie vermeld te worden.
Twijfelt u of uw specifieke bijgebouw of pand onder de EPC-plicht valt? Laat het beoordelen door een erkend energiedeskundige. Dat is goedkoper dan een boete.
Veelgestelde vragen over het EPC voor garages en bijgebouwen
Heb ik een EPC nodig voor een losstaande garage?
Doorgaans niet. Een losstaande, onverwarmde garage of garagebox zonder energieverbruik valt buiten de EPC-plicht. Een inpandige garage wordt mee opgenomen in het EPC van de woning.
Is een EPC verplicht voor een tuinhuis of berging?
Nee, zolang het tuinhuis, de berging of het bijgebouw geen woonfunctie heeft en niet verwarmd wordt. Krijgt het bijgebouw een woonfunctie en wordt het verwarmd, dan ontstaat de EPC-plicht.
Heb ik een EPC nodig voor een onbewoonbaar verklaarde woning?
Nee. Een woning die formeel onbewoonbaar of ongeschikt is verklaard door de bevoegde overheid, is vrijgesteld van de EPC-plicht bij verkoop. Vermeld de verklaring correct in de verkoopdocumenten.
Wat is de boete als ik zonder EPC verkoop?
Voor een gebouw waarvoor een EPC vereist is, riskeert u een administratieve boete van €500 tot €5.000. Bovendien moet het energielabel al in de verkoop- of verhuuradvertentie staan.
Telt een gedateerde woning die ik 'onbewoonbaar' vind als vrijgesteld?
Nee. Alleen een formele onbewoonbaar- of ongeschiktverklaring door de overheid geeft vrijstelling. Een gewoon verouderde of op te knappen woning heeft een normaal EPC nodig.
Berabrick: duidelijkheid over uw EPC-plicht in Antwerpen
Twijfelt u of uw pand, garage of bijgebouw een EPC nodig heeft? Berabrick Vastgoedexpertise geeft u helder advies en maakt waar nodig het EPC op via erkende energiedeskundigen type A. Wij zijn actief in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Merksem, Deurne, Hoboken, Wilrijk en omgeving.
Lees ook wanneer een EPC verplicht is bij verkoop en het volledige overzicht van verplichte keuringen bij verkoop.
Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan via ons contactformulier of bel direct op +32 492 77 94 75.