Een EPC beoordeelt wat de energiedeskundige kan vaststellen of bewijzen — niet wat u vertelt of wat u verbruikt. Daarom telt uw dakisolatie niet mee zonder facturen of foto's, en verbetert een lage energiefactuur uw label niet. Het EPC is een theoretisch certificaat over het gebouw, niet over uw stookgedrag. Wie dat begrijpt, kan met de juiste bewijsstukken een fors beter label halen. In dit artikel leggen we uit waarom, en hoe u zich voorbereidt.
Het EPC beoordeelt de woning, niet de bewoner
Het EPC (energieprestatiecertificaat) berekent het theoretische energieverbruik van uw woning onder gestandaardiseerde omstandigheden: een standaardgezin, standaardtemperatuur, standaardgebruik. Zo zijn alle woningen onderling vergelijkbaar, ongeacht of er een spaarzame alleenstaande of een groot gezin woont.
Daardoor:
- Telt uw werkelijke energiefactuur niet mee. Stookt u zuinig, dan is uw factuur laag — maar dat zegt niets over de isolatiewaarde van de woning zelf.
- Telt enkel mee wat de deskundige visueel vaststelt of via bewijsstukken kan staven.
Een slecht geïsoleerde woning met een zuinige bewoner krijgt dus nog steeds een slecht label. En omgekeerd: een goed geïsoleerde woning verdient een goed label — maar alleen als de isolatie aantoonbaar is.
Waarom "ik heb wél geïsoleerd" niet volstaat
Stel: uw dak is geïsoleerd, maar de isolatie zit weggewerkt achter een afgewerkt plafond. De energiedeskundige kan ze niet zien. Wat dan?
- Zonder bewijs moet de deskundige uitgaan van een ongunstige standaardwaarde (vaak: geen of minimale isolatie). Uw label wordt slechter dan de realiteit.
- Met geldig bewijs mag de deskundige de werkelijke isolatiewaarde inrekenen. Uw label verbetert.
De deskundige mag isolatie dus niet zomaar aannemen op basis van uw woord. Het inspectieprotocol verplicht hem om elke claim te staven via visuele vaststelling, foto's of documenten. Wat niet aantoonbaar is, wordt pessimistisch ingeschat. Sinds de aanscherping van het inspectieprotocol (vanaf 2025) is die bewijslast nog strikter geworden.
Welke bewijsstukken tellen mee?
Verzamel vóór het bezoek van de energiedeskundige zoveel mogelijk van het volgende:
- Facturen van isolatiewerken met vermelding van het materiaal, de dikte (bv. "18 cm dakisolatie") en de plaats.
- Foto's tijdens de werken — gemaakt vóór de afwerking, waarop de isolatie en bij voorkeur een meetlat zichtbaar zijn.
- As-builtplannen, uitvoeringsplannen of bouwplannen opgemaakt en ondertekend door een architect of aannemer.
- Technische fiches en lastenboeken van de gebruikte materialen.
- Facturen van ramen, verwarmingsketel, zonnepanelen, zonneboiler met type en plaatsingsdatum.
- Keuringsattesten en EPB-aangiftes van eerdere werken.
Belangrijke nuance: een factuur die "dakisolatie 18 cm" vermeldt, maar waarbij de zolder zichtbaar onafgewerkt en kaal is, wordt niet aanvaard. Het bewijs moet stroken met wat de deskundige ter plaatse ziet.
De factuurval: papier alleen volstaat niet
Veel eigenaars denken dat een factuur volstaat. Maar de deskundige toetst het bewijs aan de werkelijkheid. Een goede combinatie is daarom:
- Factuur (wat, hoeveel, waar, wanneer), én
- Foto tijdens de werken (zichtbaar bewijs van de uitvoering), én
- eventueel een plan dat het geheel bevestigt.
Hoe meer onderbouwing, hoe meer energieprestatie de deskundige mag inrekenen — en hoe beter uw label.
Praktisch: bewaar bewijs vanaf de eerste renovatie
De les voor elke verbouwer: maak foto's tijdens elke renovatie en bewaar al uw facturen en plannen op één plek. Dat lijkt overbodig op het moment zelf, maar het is goud waard bij de verkoop. Veel labels gaan onnodig verloren omdat uitgevoerde werken niet aantoonbaar zijn.
Wilt u uw label gericht verbeteren vóór de verkoop? Lees ons artikel met 7 bewezen maatregelen om uw EPC-label te verbeteren.
Veelgestelde vragen over EPC, bewijsstukken en verbruik
Waarom telt mijn isolatie niet mee zonder facturen of foto's?
Omdat de energiedeskundige enkel mag inrekenen wat hij visueel vaststelt of via geldige bewijsstukken kan staven. Weggewerkte isolatie die hij niet kan zien en niet kunt bewijzen, wordt pessimistisch ingeschat met een ongunstige standaardwaarde.
Mijn energiefactuur is laag maar mijn label is slecht — hoe kan dat?
Het EPC berekent het theoretische verbruik van de woning onder standaardomstandigheden, niet uw werkelijke verbruik. Een zuinige bewoner heeft een lage factuur, maar dat verbetert de isolatie van de woning — en dus het label — niet.
Welke bewijsstukken heb ik nodig voor een goed EPC?
Facturen van isolatie- en renovatiewerken (met materiaal, dikte en plaats), foto's gemaakt tijdens de werken, as-builtplannen of bouwplannen, technische fiches en facturen van ramen, ketel en zonnepanelen.
Volstaat een factuur van mijn isolatiewerken?
Niet altijd. Het bewijs moet stroken met wat de deskundige ter plaatse vaststelt. De sterkste onderbouwing combineert een factuur met foto's gemaakt tijdens de werken en, indien mogelijk, een plan.
Kan ik mijn EPC-label verbeteren door bewijzen aan te leveren?
Ja. Door geldige bewijsstukken van reeds uitgevoerde isolatie- en renovatiewerken aan te leveren, mag de deskundige de werkelijke energieprestatie inrekenen in plaats van ongunstige standaardwaarden. Dat kan uw label aanzienlijk verbeteren.
Berabrick: EPC met correcte waardering in Antwerpen
Berabrick Vastgoedexpertise werkt met erkende energiedeskundigen type A die uw bewijsstukken zorgvuldig beoordelen, zodat u het label krijgt dat uw woning verdient. Wij begeleiden u bij het verzamelen van de juiste documenten. Actief in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Merksem, Deurne, Hoboken, Wilrijk en omgeving.
Lees ook wat een EPC is en wanneer het verplicht is.
Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan via ons contactformulier of bel direct op +32 492 77 94 75.