Bij de verkoop van een appartement heeft u twee verschillende EPC's nodig: een EPC voor uw eigen wooneenheid en — voor het gebouw als geheel — een EPC voor de gemeenschappelijke delen. Eén EPC voor het hele gebouw volstaat dus niet voor de verkoop van uw appartement. Het zijn twee aparte certificaten met elk hun eigen functie. In dit artikel leggen we uit hoe het precies in elkaar zit, welke deadlines gelden en wie verantwoordelijk is.
Twee EPC's, twee functies
| Certificaat | Wat het beschrijft | Wie heeft het nodig |
|---|---|---|
| EPC van de wooneenheid | De energieprestatie van uw eigen appartement (ramen, muren, verwarming binnen uw unit, …) | De individuele eigenaar bij verkoop of verhuur |
| EPC van de gemeenschappelijke delen | De energieprestatie van de gedeelde onderdelen: dak, gevels, gemeenschappelijke verwarming, ventilatie, verlichting in de gangen, … | De vereniging van mede-eigenaars (VME) / syndicus |
Wanneer u uw appartement verkoopt, levert de energiedeskundige type A het EPC van uw wooneenheid op. Voor de opmaak daarvan heeft die deskundige de gegevens uit het EPC van de gemeenschappelijke delen nodig — daarom moeten beide bestaan. Eén certificaat voor het hele gebouw kan het individuele EPC van uw appartement niet vervangen.
Het EPC van de gemeenschappelijke delen: verplicht en al deadline-gebonden
Het EPC van de gemeenschappelijke delen is sinds enkele jaren verplicht voor appartementsgebouwen, gefaseerd ingevoerd op basis van het aantal wooneenheden:
| Gebouwgrootte | EPC gemeenschappelijke delen verplicht sinds |
|---|---|
| Vanaf 15 wooneenheden | 1 januari 2022 |
| 5 tot en met 14 wooneenheden | 1 januari 2023 |
| 2 tot en met 4 wooneenheden | 1 januari 2024 |
Sinds 1 januari 2024 is het EPC van de gemeenschappelijke delen dus verplicht voor alle appartementsgebouwen met minstens 2 wooneenheden. Het certificaat is 10 jaar geldig.
Wie de verplichting niet naleeft, riskeert een administratieve boete van €500 tot €5.000, opgelegd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA), afhankelijk van het aantal wooneenheden.
Wie vraagt welk EPC aan?
- EPC van de wooneenheid: de individuele eigenaar laat dit opmaken wanneer hij verkoopt of verhuurt. U regelt dit dus zelf.
- EPC van de gemeenschappelijke delen: de VME via de syndicus laat dit opmaken. In kleine gebouwen zonder professionele syndicus nemen de mede-eigenaars dit samen op. De kosten worden verdeeld onder de mede-eigenaars volgens de aandelen.
Verkoopt u een appartement, vraag dan tijdig bij de syndicus na of het EPC van de gemeenschappelijke delen beschikbaar is. De energiedeskundige heeft dat document nodig om uw individuele EPC correct en volledig op te maken.
Wat als het EPC van de gemeenschappelijke delen ontbreekt?
Ontbreekt het EPC van de gemeenschappelijke delen, dan kan de energiedeskundige het EPC van uw wooneenheid alsnog opmaken, maar dan vaak met minder gunstige standaardwaarden voor de gedeelde onderdelen (dak, gevels, gemeenschappelijke verwarming). Resultaat: mogelijk een slechter label dan terecht. Een correct EPC van de gemeenschappelijke delen kan uw individuele label dus positief beïnvloeden. Het loont om er bij de syndicus op aan te dringen.
Veelgestelde vragen over het EPC van een appartement
Heb ik een apart EPC nodig per appartement of volstaat één voor het gebouw?
U heeft een apart EPC nodig voor uw eigen wooneenheid bij verkoop of verhuur. Daarnaast bestaat er een afzonderlijk EPC voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Eén EPC voor het hele gebouw vervangt het individuele EPC van uw appartement niet.
Is het EPC van de gemeenschappelijke delen verplicht?
Ja. Sinds 1 januari 2024 is het verplicht voor alle appartementsgebouwen met minstens 2 wooneenheden. Grotere gebouwen moesten er al vroeger over beschikken (vanaf 2022 voor 15+ wooneenheden, vanaf 2023 voor 5 tot 14).
Wie laat het EPC van de gemeenschappelijke delen opmaken?
De vereniging van mede-eigenaars (VME), via de syndicus. De kosten worden onder de mede-eigenaars verdeeld volgens de aandelen. De individuele eigenaar regelt enkel het EPC van zijn eigen wooneenheid.
Hoe lang is het EPC van de gemeenschappelijke delen geldig?
Tien jaar. Daarna moet een nieuw EPC van de gemeenschappelijke delen worden opgemaakt.
Wat riskeert ons gebouw zonder EPC van de gemeenschappelijke delen?
Een administratieve boete van €500 tot €5.000, opgelegd door VEKA, afhankelijk van het aantal wooneenheden. Bovendien kan het ontbreken ervan leiden tot een minder gunstig individueel EPC bij verkoop.
Berabrick: EPC voor appartementen in Antwerpen
Berabrick Vastgoedexpertise maakt EPC's op voor zowel individuele wooneenheden als de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen, via erkende energiedeskundigen type A. Bent u eigenaar, syndicus of mede-eigenaar in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Merksem, Deurne, Hoboken of Wilrijk? Wij maken graag een offerte op maat.
Lees ook hoe lang een EPC geldig is en welke documenten u nodig heeft bij de aankoop van een appartement.
Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan via ons contactformulier of bel direct op +32 492 77 94 75.