Er bestaat niet één EPC, maar meerdere soorten, elk voor een ander type gebouw. De belangrijkste zijn: het residentieel EPC (voor woningen en appartementen), het EPC gemeenschappelijke delen (voor appartementsgebouwen), het EPC klein niet-residentieel (kNR) en het EPC niet-residentieel (EPC NR, voor grotere bedrijfsgebouwen), het EPC voor publieke gebouwen, en het EPC dat automatisch volgt uit een EPB-aangifte bij nieuwbouw. Welk type u nodig heeft, hangt af van de functie en de oppervlakte van het gebouw.
Het EPC — het energieprestatiecertificaat — is intussen goed ingeburgerd bij de verkoop en verhuur van woningen. Maar veel eigenaars weten niet dat er verschillende soorten EPC bestaan, elk met eigen regels, deadlines en labelschalen. Zeker sinds 1 januari 2026 zijn ook alle grote bedrijfsgebouwen aan de beurt. Dit artikel geeft een helder overzicht van alle types.
Wat is een EPC ook alweer?
Een EPC brengt de energieprestatie van een gebouw in kaart. Het toont hoe energiezuinig een pand is via een label (bij woningen van A+ tot F) en een energiescore, en het bevat aanbevelingen om te verbeteren. Een basisuitleg vindt u in ons artikel Wat is een EPC-certificaat en wanneer is het verplicht?. Welk EPC u concreet nodig heeft, hangt af van het soort gebouw.
Overzicht van de soorten EPC
| Type EPC | Voor welk gebouw | Wanneer verplicht |
|---|---|---|
| Residentieel EPC | Woning, appartement, studio | Bij verkoop en verhuur |
| EPC gemeenschappelijke delen | Gedeelde delen van een appartementsgebouw | Bezitsverplichting (uitgerold sinds 2022) |
| EPC klein niet-residentieel (kNR) | Bedrijfsruimte ≤ 500 m² | Bij verkoop en verhuur |
| EPC niet-residentieel (EPC NR) | Grote bedrijfsgebouwen | Bezitsverplichting sinds 2024-2026 |
| EPC publieke gebouwen | Overheidsgebouwen open voor publiek | Uithangplicht |
| EPC via EPB (nieuwbouw) | Nieuwbouw en ingrijpende renovatie | Automatisch na de EPB-aangifte |
1. Het residentieel EPC
Dit is het bekendste type: het EPC voor woningen, appartementen en studio's. Het is verplicht bij elke verkoop en verhuur van een wooneenheid, ongeacht het bouwjaar.
- Labelschaal: A+ (zeer energiezuinig) tot F (energieverslindend)
- Geldigheid: 10 jaar, tenzij u ingrijpend renoveert — zie hoe lang een EPC geldig is
- Wie stelt het op: een erkend energiedeskundige type A
Voor verhuurders gelden bovendien minimumnormen: label D wordt verplicht vanaf 2028, label C vanaf 2030. Meer daarover in ons artikel Welk EPC-label moet uw huurwoning hebben?.
2. Het EPC gemeenschappelijke delen (EPC GD)
Voor appartementsgebouwen bestaat er een apart EPC voor de gemeenschappelijke delen: het dak, de gevels, de gemeenschappelijke stookinstallatie, de traphal enzovoort. Dit EPC staat los van verkoop of verhuur — het is een bezitsverplichting die de vereniging van mede-eigenaars (VME) moet naleven.
De verplichting werd gefaseerd ingevoerd op basis van de gebouwgrootte (grote gebouwen eerst, sinds 2022). Bij de verkoop van een appartement heeft u dus twee documenten nodig: het EPC van uw eigen wooneenheid én (een verwijzing naar) het EPC van de gemeenschappelijke delen. De volledige uitleg leest u in Eén EPC per appartement of voor het hele gebouw?.
3. Het EPC klein niet-residentieel (EPC kNR)
Zodra een gebouw geen woonfunctie heeft, spreken we van een niet-residentiële eenheid. Voor de kleine varianten — een bedrijfsruimte met een bruikbare vloeroppervlakte tot 500 m² — geldt het EPC klein niet-residentieel (kNR).
Denk aan een winkel, kapsalon, tandartspraktijk, klein kantoor, café of bakkerij. Dit EPC is verplicht bij verkoop en verhuur sinds 1 januari 2023 en werkt met een gelijkaardige labelschaal als het residentieel EPC. De eigenaar mag er ook voor kiezen om een volwaardig EPC NR te laten opmaken.
4. Het EPC niet-residentieel (EPC NR) voor grote gebouwen
Voor grote niet-residentiële gebouwen — kantoorgebouwen, scholen, ziekenhuizen, winkelcentra, sportinfrastructuur — geldt het EPC NR. Dit is de grootste nieuwigheid van de voorbije jaren, met een gefaseerde uitrol:
| Datum | Wie moet over een EPC NR beschikken? |
|---|---|
| 1 januari 2024 | Grote NR-eenheden in publieke en overheidsgebouwen |
| 1 januari 2025 | Grote NR-eenheden vanaf 1.000 m² |
| 1 januari 2026 | Alle grote NR-eenheden, ook kleiner dan 1.000 m² |
| 1 januari 2030 | Grote NR-eenheden moeten minstens label E halen |
Belangrijk: net als bij de gemeenschappelijke delen is dit een bezitsverplichting — u moet het EPC NR hebben, óók zonder verkoop of verhuur. Het EPC NR gebruikt een eigen beoordelingssysteem dat sterk kijkt naar het aandeel hernieuwbare energie in het verbruik.
5. Het EPC voor publieke gebouwen
Overheidsgebouwen die toegankelijk zijn voor het publiek (gemeentehuizen, bibliotheken, scholen boven een bepaalde oppervlakte …) moeten hun EPC op een zichtbare plaats uithangen aan de ingang — de zogenaamde uithangplicht. Zo kan elke bezoeker de energieprestatie van het gebouw zien. Vanaf 2028 komen er ook minimumeisen voor het label van publieke gebouwen.
6. Het EPC bij nieuwbouw (via de EPB-aangifte)
Bij nieuwbouw of een ingrijpende energetische renovatie vraagt u geen apart EPC aan. De energieprestatie wordt bepaald via de verplichte EPB-aangifte (EnergiePrestatie en Binnenklimaat), die de verslaggever na de werken indient. Op basis daarvan wordt automatisch een EPC opgemaakt. Meer daarover in ons artikel over de EPB-aangifte bij nieuwbouw en renovatie.
Welk EPC heeft u nodig? Twee vragen
Om het juiste type te bepalen, stelt u zich twee vragen:
- Wat is de functie van het gebouw? Wonen → residentieel EPC. Bedrijvigheid → niet-residentieel (kNR of NR). Overheid en publiek toegankelijk → EPC publieke gebouwen.
- Wat is de oppervlakte? Voor niet-residentiële eenheden bepaalt de grens van 500 m² (en het samenhangende geheel tot 1.000 m²) of u onder het klein (kNR) dan wel het groot (NR) regime valt.
Twijfelt u — bijvoorbeeld bij een gemengd pand met een winkel beneden en een appartement boven — laat u dan adviseren. Zo vermijdt u dat u het verkeerde of een onvolledig EPC laat opmaken.
Veelgestelde vragen
Welke soorten EPC bestaan er in Vlaanderen?
Er zijn zes hoofdtypes: het residentieel EPC (woningen), het EPC gemeenschappelijke delen (appartementsgebouwen), het EPC klein niet-residentieel (kNR, bedrijfsruimte tot 500 m²), het EPC niet-residentieel (EPC NR, grote bedrijfsgebouwen), het EPC voor publieke gebouwen, en het EPC dat automatisch volgt uit een EPB-aangifte bij nieuwbouw.
Wat is het verschil tussen een EPC kNR en een EPC NR?
Het EPC klein niet-residentieel (kNR) geldt voor niet-residentiële eenheden tot 500 m² bruikbare vloeroppervlakte, zoals een kleine winkel of praktijk. Het EPC niet-residentieel (EPC NR) geldt voor grote bedrijfsgebouwen zoals kantoren, scholen en ziekenhuizen, en heeft een eigen beoordelingssysteem.
Heb ik als eigenaar van een appartement twee EPC's nodig?
Ja. Bij de verkoop van een appartement heeft u het residentieel EPC van uw eigen wooneenheid nodig én is er een apart EPC voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw, dat door de vereniging van mede-eigenaars wordt aangevraagd.
Wat verandert er vanaf 1 januari 2026 voor bedrijfsgebouwen?
Vanaf 1 januari 2026 moet elke grote niet-residentiële gebouweenheid over een EPC NR beschikken, ook wanneer die kleiner is dan 1.000 m² en ook zonder verkoop of verhuur. Vanaf 2030 moet zo'n eenheid bovendien minstens label E halen.
Heb ik een EPC nodig voor een nieuwbouwwoning?
Voor nieuwbouw vraagt u geen apart EPC aan. Het EPC wordt automatisch opgemaakt op basis van de verplichte EPB-aangifte die na de werken wordt ingediend.
Hoelang is een residentieel EPC geldig?
Een residentieel EPC is standaard tien jaar geldig, tenzij u ingrijpende energetische renovaties uitvoert. Dan laat u best een nieuw EPC opmaken om de verbeterde energieprestatie te documenteren.
Berabrick Vastgoedexpertise — regio Antwerpen
Wilt u weten welk EPC u precies nodig heeft, of wilt u er meteen een laten opmaken vóór een verkoop of verhuur? Berabrick Vastgoedexpertise begeleidt eigenaars in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Merksem, Deurne, Hoboken en Wilrijk en omgeving met EPC's, keuringen en advies over de verplichte documenten.
Bel of WhatsApp ons op +32 492 77 94 75 of vraag via ons contact- en offerteformulier een vrijblijvende offerte op maat aan.
Lees ook: Wat is een EPC-certificaat en wanneer is het verplicht? en Hoe lang is een EPC-certificaat geldig?.