Als verhuurder in Vlaanderen moet uw huurwoning vanaf 2028 minimaal EPC-label D halen en vanaf 2030 minimaal label C. Woningen met een te laag label mogen bij een nieuw huurcontract niet meer verhuurd worden zonder renovatie.
De Vlaamse overheid legt dus steeds strengere EPC-normen op voor huurwoningen. Een EPC-label E of F is straks niet langer voldoende om uw woning wettelijk te verhuren. Dit artikel legt de volledige regelgeving uit — inclusief de concrete deadlines, de renovatieplicht en wat u als verhuurder nu al moet ondernemen.
Waarom EPC-normen voor verhuur?
De Vlaamse overheid heeft zich geëngageerd om het Vlaamse woningpark drastisch te verduurzamen tegen 2050. Huurwoningen vormen een bijzonder aandachtspunt: huurders hebben beperkte invloed op de energieefficiëntie van de woning die ze bewonen, maar dragen wel de stijgende energiefactuur.
Het systeem van EPC-minimumnormen legt de verantwoordelijkheid voor energetische renovatie bij de verhuurder — de partij die de eigendom heeft en investeringen kan doorvoeren.
Wat is een EPC en hoe wordt het bepaald?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) geeft de energiezuinigheid van een woning weer via een label van A+ (meest zuinig) tot F (meest verslindend — het laagste label voor woningen in Vlaanderen; label G bestaat enkel in Brussel en Wallonië), uitgedrukt in kWh/m²/jaar (primair energieverbruik).
Het label wordt bepaald door:
- Isolatieniveau (dak, muren, vloer, glas)
- Verwarmingssysteem en energiebron
- Ventilatie en luchtdichtheid
- Eventuele hernieuwbare energie (zonnepanelen, warmtepomp)
Een EPC is 10 jaar geldig voor residentiële woningen, tenzij er ingrijpende energetische renovaties plaatsvinden.
Het EPC is al verplicht bij verhuur
Het EPC is vandaag al verplicht bij elke verhuur van een woning in België. Zonder geldig EPC mag u uw woning niet op de huurmarkt brengen. Concreet:
- Het EPC-label moet vermeld worden in de huuradvertentie
- Een kopie van het EPC wordt overhandigd aan de huurder bij ondertekening van het huurcontract
- Het label moet correct en leesbaar weergegeven worden (niet enkel het kengetal)
Sanctie bij ontbreken: Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) of de gemeente kan een administratieve boete opleggen. Bovendien kan de huurder in geval van een zware schending van informatieverplichting een schadevergoeding vorderen.
De minimumnormen: een tijdslijn per label
Hier zit de echte uitdaging voor verhuurders. De Vlaamse overheid voert gefaseerde EPC-minimumnormen in voor huurwoningen. Dit betekent dat woningen onder een bepaald label niet meer verhuurd mogen worden, tenzij er gerenoveerd wordt.
Overzicht van de deadlines
| Deadline | Minimumvereiste | Gevolg voor lage labels |
|---|---|---|
| Vanaf 2028 | Minimaal label D | Woningen met label E of F mogen bij nieuw huurcontract niet meer verhuurd worden |
| Vanaf 2030 | Minimaal label C | Woningen met label D, E of F mogen bij nieuw huurcontract niet meer verhuurd worden |
| Lopende contracten | Overgangsregeling | Bestaande huurcontracten worden niet onmiddellijk beëindigd — maar bij verlenging of nieuw contract gelden de normen |
Belangrijk nuance: De normen gelden in eerste instantie bij het afsluiten van een nieuw huurcontract. Lopende huurcontracten worden niet automatisch opgezegd wanneer de deadline ingaat. Maar bij elke nieuwe verhuur na 2028 (of 2030) moet het pand voldoen aan de dan geldende minimumnorm.
Wat betekent dit concreet?
U heeft een woning met EPC-label E:
- Vandaag: wettelijk verhuurbaar
- Na 2028: alleen nog verhuurbaar als u voor die datum renoveert naar minimaal label D
- Na 2030: alleen nog verhuurbaar met minimaal label C
U heeft een woning met EPC-label F (het laagste woninglabel):
- Vandaag: wettelijk verhuurbaar (maar vaak met energetische gebreken)
- Na 2028: niet meer verhuurbaar bij nieuw contract
- Prioritaire renovatie vereist
De renovatieplicht bij aankoop van een huurwoning
Naast de minimumnormen bestaat er ook een renovatieplicht bij aankoop. Wie een woning koopt met EPC-label E of F, heeft na de aankoop 5 jaar om de woning te renoveren tot minimaal label D (voor woningen) of label C (voor appartementen).
Deze renovatieplicht geldt ongeacht of u de woning zelf bewoont of verhuurt.
Tijdslijn renovatieplicht bij aankoop:
- Aankoop vóór 1 januari 2023: renovatieplicht tot label D binnen 5 jaar
- Aankoop vanaf 1 januari 2023: strengere normen kunnen gelden — raadpleeg de actuele regelgeving
Hoeveel kost het om van label E naar D te gaan?
De kostprijs van een energetische renovatie hangt sterk af van de huidige toestand van de woning en welke maatregelen het meeste effect hebben.
Meest kostenefficiënte ingrepen per label-verbetering:
| Maatregel | Gemiddelde kost | Impact op EPC |
|---|---|---|
| Dakisolatie (bij bestaand dak) | €4.000–€12.000 | Hoog |
| Spouwmuurisolatie | €3.000–€8.000 | Gemiddeld–hoog |
| Vloerisolatie | €3.000–€10.000 | Gemiddeld |
| HR+ of driedubbel glas | €400–€900/raam | Gemiddeld |
| Condensatieketel vervangen door warmtepomp | €8.000–€18.000 | Hoog |
| Ventilatiesysteem D | €6.000–€15.000 | Gemiddeld |
| Zonnepanelen (10 panelen) | €6.000–€10.000 | Gemiddeld (indirect) |
Voor een typische rijwoning met EPC-label E is een renovatie naar label D haalbaar met één of twee gerichte ingrepen (dakisolatie + beglazing) voor €10.000–€20.000. De kostprijs hangt sterk af van de specifieke situatie.
Premies voor energetische renovatie
De Vlaamse overheid en energiemaatschappijen bieden substantiële premies voor energetische renovaties — ook voor verhuurders:
Mijn VerbouwPremie (Vlaanderen):
- Premie voor dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie, beglazing, verwarming, ventilatie
- Verhoogde premie voor huurwoningen die verhuurd worden aan sociale verhuurkantoren (SVK)
- Premiebedragen variëren — raadpleeg premiezoeker.be voor de actuele bedragen
Mijn VerbouwLening:
- Goedkope lening voor energiezuinige renovaties (ook voor verhuurders)
- Interessant als overbrugging voor grootschalige renovaties
Tip: Combineer premies van Vlaanderen met de premies van uw netbeheerder (Fluvius) voor maximale ondersteuning. Lees hoe u dit aanpakt in ons artikel over de Mijn VerbouwPremie 2026 en hoe u subsidies aanvraagt.
Hoe weet u wat uw huurwoning als EPC heeft?
Als verhuurder zou u het EPC van uw huurwoning in het bezit moeten hebben. Als u het EPC niet meer heeft of als het verlopen is (ouder dan 10 jaar), laat u een nieuw EPC opmaken door een erkend energiedeskundige.
Wat als het EPC te laag is?
- Laat een energiescan uitvoeren om te bepalen welke ingrepen het meeste rendement geven
- Prioriteer op basis van return on investment: dakisolatie is bijna altijd de meest rendabele ingreep (zie onze tips om uw EPC-label te verbeteren)
- Vraag premies aan vóór u begint met de werken — retroactieve premies zijn vaak niet mogelijk
- Laat na de renovatie een nieuw EPC opmaken om uw verbeterd label te documenteren
Wat als u niet renoveert?
De sancties voor verhuurders die niet voldoen aan de minimumnormen zijn in opbouw. Bij de invoering van de normen zullen handhavingsmechanismen actief worden:
- Administratieve boetes opgelegd door de gemeente of de Vlaamse Wooninspectie
- Onmogelijkheid om een nieuw huurcontract te registreren voor niet-conforme woningen
- Aansprakelijkheid tegenover de huurder indien de woning niet voldoet aan de wettelijke minimumnormen (in combinatie met de Vlaamse Codex Wonen)
Praktische checklist voor verhuurders
✅ Stap 1: Zoek het EPC van uw huurwoning op (of laat het opmaken als het verlopen is)
✅ Stap 2: Bepaal het huidige label — is het D of hoger? Dan bent u in orde tot 2030.
✅ Stap 3: Label E of F? Start nu met een energiescan om de meest kostenefficiënte renovatiestrategie te bepalen.
✅ Stap 4: Vraag premies aan via Mijn VerbouwPremie vóór de start van de werken.
✅ Stap 5: Laat na renovatie een nieuw EPC opmaken om uw verbeterd label te documenteren.
✅ Stap 6: Bewaar het EPC en overhandig een kopie aan elke nieuwe huurder.
Conclusie
De EPC-minimumnormen voor verhuur zijn geen verre toekomstmuziek — 2028 is snel dichterbij dan het lijkt. Verhuurders met label E of F hebben de meeste urgentie om te handelen. Een tijdige en goed geplande renovatie beschermt uw vastgoedinvestering en zorgt ervoor dat u ook na 2028 en 2030 probleemloos kunt verhuren.
Veelgestelde vragen
Welk EPC-label moet mijn huurwoning vanaf 2028 hebben?
Vanaf 2028 geldt voor huurwoningen een minimumnorm van label D. Woningen met label E of F mogen dan bij een nieuw huurcontract niet meer verhuurd worden zonder renovatie.
Welk EPC-label is vereist vanaf 2030?
Vanaf 2030 stijgt de minimumnorm naar label C. Woningen met label D, E of F mogen vanaf dan bij een nieuw huurcontract niet meer verhuurd worden zonder renovatie.
Worden lopende huurcontracten meteen beëindigd door de nieuwe normen?
Nee. Bestaande huurcontracten worden niet onmiddellijk beëindigd. De normen gelden in eerste instantie bij het afsluiten van een nieuw huurcontract of bij verlenging.
Wat als ik als verhuurder niet renoveer?
Dan riskeert u administratieve boetes van de gemeente of de Vlaamse Wooninspectie, de onmogelijkheid om een nieuw huurcontract te registreren voor niet-conforme woningen en aansprakelijkheid tegenover de huurder.
Zijn er premies voor verhuurders die renoveren?
Ja. Via Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening zijn er premies en goedkope leningen, met een verhoogde premie voor woningen die verhuurd worden aan sociale verhuurkantoren. Vraag premies aan vóór de start van de werken.
Berabrick Vastgoedexpertise: uw EPC-deskundige in Antwerpen
Heeft u vragen over het EPC van uw huurwoning of wilt u een nieuw energieprestatiecertificaat laten opmaken? Berabrick beschikt over erkende energiedeskundigen die snel en professioneel ter plaatse komen in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Merksem, Deurne, Hoboken en Wilrijk en omgeving.
Bel of WhatsApp ons op +32 492 77 94 75 of vraag online een vrijblijvende offerte aan via ons contactformulier.