Een asbestattest verkrijgt u uitsluitend via een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI). U kiest zelf zo'n deskundige, tekent een opdrachtformulier en laat uw woning ter plaatse inspecteren. Dit onderzoek is niet-destructief: de deskundige breekt niets open. De vaststellingen en eventuele materiaalstalen worden geregistreerd in de databank van OVAM, die vervolgens het officiële asbestattest als pdf aflevert. U raadpleegt het via de Woningpas en bezorgt het bij verkoop aan de notaris.
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een woning of gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd. Maar hoe komt zo'n attest nu concreet tot stand? In dit artikel doorlopen we het volledige proces stap voor stap, gebaseerd op de officiële procedure van OVAM.
Wie mag een asbestattest opmaken?
Een asbestattest mag enkel worden opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie, afgekort ADI. Deze deskundige heeft een verplichte opleiding gevolgd, examens afgelegd en werkt onder een geldig procescertificaat. OVAM stelt zelf geen deskundige aan — u kiest er vrij een, al kan uw notaris of vastgoedmakelaar u helpen bij de selectie.
Controleer altijd twee zaken vooraf:
- de deskundige is effectief gecertificeerd (procescertificaat);
- u ondertekent een opdrachtformulier met duidelijke afspraken over prijs, planning en de omvang van het onderzoek.
Het stappenplan: van aanvraag tot attest
| Stap | Wat gebeurt er? |
|---|---|
| 1. Deskundige kiezen | U selecteert een gecertificeerd ADI en tekent het opdrachtformulier |
| 2. Voorbereiding | U verzamelt bouwplannen, facturen van renovaties en info over eerder verwijderd asbest |
| 3. Inspectie ter plaatse | De deskundige onderzoekt de woning niet-destructief en lokaliseert asbestverdachte materialen |
| 4. Monsterneming | Twijfelachtige materialen worden bemonsterd en naar een erkend labo gestuurd |
| 5. Registratie in OVAM-databank | De deskundige voert alle gegevens in de beveiligde OVAM-databank in |
| 6. Aflevering attest | OVAM genereert het officiële asbestattest (pdf) met een uniek attestnummer |
| 7. Raadpleging & overdracht | U raadpleegt het via de Woningpas en bezorgt het bij verkoop aan de notaris |
Wat houdt de inspectie precies in?
De inspectie voor een asbestattest bij verkoop is een niet-destructief onderzoek. Dat betekent dat de asbestdeskundige:
- visueel en met beperkte handelingen de woning onderzoekt (kruipruimtes, technische kokers, daken, vloerbekleding, leidingisolatie, gevels …);
- geen muren openbreekt, geen vloeren uitbreekt en geen ingesloten materialen blootlegt;
- materialen die enkel destructief bereikbaar zijn, wél vermeldt als "niet onderzocht", zodat u weet dat daar mogelijk nog asbest verborgen zit.
Van elk asbestverdacht materiaal neemt de deskundige ofwel een staal (dat naar een erkend labo gaat voor analyse), ofwel wordt het op basis van kennis en ervaring als asbesthoudend geregistreerd. Elk vastgesteld materiaal wordt een asbestpunt genoemd, met vermelding van de toestand en het risico.
Wat staat er in het asbestattest?
Het attest dat OVAM aflevert bevat onder meer:
- een overzicht van alle asbestpunten in de woning, met locatie en toestand;
- een inschatting van het risico en of het materiaal veilig kan blijven of best verwijderd wordt;
- een concreet advies over beheer en verwijdering;
- een eindconclusie: is het gebouw "asbestveilig" of niet?
Een woning is "asbestveilig" wanneer er geen asbest meer aanwezig is, of enkel asbest in goede staat dat geen risico vormt zolang het niet beschadigd wordt. Meer over het verschil met een uitgebreidere inventaris leest u in ons artikel Asbestinventaris versus asbestattest: wat is het verschil?.
Hoelang is een asbestattest geldig?
De geldigheidsduur hangt af van wat er wordt vastgesteld:
| Situatie | Geldigheid |
|---|---|
| Geen asbest vastgesteld | Onbeperkt geldig |
| Asbest aanwezig, geen verhoogd risico | 10 jaar |
| Asbest met een verhoogd risico | 5 jaar |
Deze regel is belangrijk: veel oudere informatie vermeldt foutief een uniforme geldigheid van 5 jaar. De correcte regel is 10 jaar standaard, 5 jaar bij verhoogd risico en onbeperkt zonder asbest. Meer daarover in ons artikel Hoe lang is een asbestattest geldig en wanneer vernieuwen?.
Hoeveel kost een asbestattest en hoelang duurt het?
De overheid legt geen vast tarief op; elke deskundige bepaalt zijn eigen prijs. In de praktijk betaalt u gemiddeld tussen €220 en €800, afhankelijk van het woningtype, de oppervlakte en het aantal staalnames. Een gedetailleerd overzicht vindt u in ons artikel over de prijs van een asbestattest.
Qua timing:
- de inspectie ter plaatse duurt doorgaans 1 tot 3 uur, afhankelijk van de grootte van de woning;
- de labo-analyse van de stalen neemt enkele werkdagen in beslag;
- daarna wordt het attest snel — vaak binnen enkele dagen na de analyse — via de OVAM-databank gegenereerd.
Plan uw asbestattest dus tijdig in vóór u een woning te koop zet, zodat het klaar is wanneer de eerste kandidaat-kopers zich aandienen.
Wanneer heeft u een asbestattest nodig?
- Bij verkoop: verplicht sinds 23 november 2022 voor elk gebouw ouder dan 2001. Zie Asbestattest verplicht bij verkoop van een woning van vóór 2001.
- Bij verhuur: de verhuurder moet een kopie bezorgen aan de huurder zodra er een attest bestaat.
- Tegen 2032: elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 moet over een asbestattest beschikken, ook zonder verkoop. Zie OVAM waarschuwt: deadlines asbestattest 2026, 2030 en 2032.
Praktische tips voor een vlotte procedure
- Maak de woning toegankelijk: zorg dat de deskundige bij kelders, zolders, technische ruimtes en bergingen kan.
- Verzamel documentatie: bouwplannen, renovatiefacturen en bewijzen van eerdere asbestverwijdering versnellen en verfijnen het onderzoek.
- Vraag naar destructief onderzoek als u een grondige renovatie of afbraak plant — dan is een uitgebreidere (destructieve) inventaris nuttiger dan het standaard verkoopattest.
- Combineer keuringen: laat het asbestattest samen met de elektrische keuring en het EPC uitvoeren om tijd en verplaatsingskosten te besparen.
Veelgestelde vragen
Wie mag een asbestattest opmaken?
Enkel een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) met een geldig procescertificaat mag een asbestattest opstellen. U kiest zelf een deskundige; OVAM stelt er geen aan, maar uw notaris of makelaar kan u helpen bij de keuze.
Hoe verloopt de inspectie voor een asbestattest?
De deskundige voert een niet-destructief onderzoek uit: hij inspecteert de woning visueel en met beperkte handelingen, zonder muren of vloeren open te breken. Asbestverdachte materialen worden bemonsterd of geregistreerd als asbestpunt. De resultaten gaan in de OVAM-databank, waarna OVAM het officiële attest aflevert.
Hoelang duurt het om een asbestattest te krijgen?
De inspectie ter plaatse duurt doorgaans 1 tot 3 uur. De labo-analyse van de stalen neemt enkele werkdagen in beslag, waarna het attest kort daarna via de OVAM-databank wordt gegenereerd. Plan het dus tijdig in vóór de verkoop.
Waar vind ik mijn asbestattest terug?
Het officiële asbestattest is een pdf met een uniek attestnummer, opgemaakt door OVAM. U raadpleegt het via de Woningpas (woningpas.vlaanderen.be) en ontvangt doorgaans ook een kopie van uw asbestdeskundige.
Hoelang is een asbestattest geldig?
Standaard tien jaar. Bij vastgesteld asbest met een verhoogd risico is het vijf jaar geldig, en wanneer er geen asbest wordt vastgesteld, is het onbeperkt geldig.
Wat kost een asbestattest?
Er is geen wettelijk vastgelegd tarief. Gemiddeld betaalt u tussen €220 en €800, afhankelijk van het woningtype, de oppervlakte en het aantal staalnames.
Berabrick Vastgoedexpertise — regio Antwerpen
Wilt u vlot en correct een asbestattest laten opmaken vóór de verkoop of verhuur van uw woning? Berabrick Vastgoedexpertise begeleidt eigenaars in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Merksem, Deurne, Hoboken en Wilrijk en omgeving, en combineert het asbestattest desgewenst met de elektrische keuring, het EPC en andere verplichte documenten.
Bel of WhatsApp ons op +32 492 77 94 75 of vraag via ons contact- en offerteformulier een vrijblijvende offerte op maat aan.
Lees ook: Prijs van een asbestattest in 2026 en Asbestverwijdering na het asbestattest: kosten en subsidies.