Een afgekeurde elektrische keuring blokkeert uw verkoop niet en maakt uw woning niet onbewoonbaar. U krijgt een procesverbaal van niet-conformiteit met de inbreuken en 18 maanden om de gebreken te laten herstellen en een herkeuring aan te vragen.
Uw woning is gekeurd door een erkend keuringsorgaan en het resultaat is een procesverbaal van niet-conformiteit. Wat betekent dat concreet? Kunt u nog verkopen? En wie is verantwoordelijk voor de herstellingen? In dit artikel legt Berabrick u stap voor stap uit wat u moet doen na een niet-conforme elektrische keuring.
Wat is een procesverbaal van niet-conformiteit?
Een procesverbaal is het officiële document dat een erkend keuringsorgaan aflevert wanneer de elektrische installatie niet voldoet aan het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties). Het vermeldt:
- Alle inbreuken op het AREI, genummerd en beschreven
- De categorie van de inbreuk (licht, ernstig of gevaarlijk)
- De termijn waarbinnen de herstellingen moeten uitgevoerd worden
Een procesverbaal is niet hetzelfde als een volledig verbod op gebruik. Uw woning blijft bewoonbaar, maar u heeft de verplichting om de inbreuken te laten herstellen.
De meest voorkomende inbreuken
Deze gebreken leiden het vaakst tot een niet-conforme keuring:
1. Ontbrekende of onvoldoende aarding
Oudere woningen hebben soms geen aardingssysteem of een verouderde aardelektrode. Aarding is essentieel voor de veiligheid bij kortsluiting.
2. Ontbrekende differentiaalschakelaar (30mA)
Een 30mA differentiaalschakelaar (ook "lekstroomschakelaar" of "aardlekschakelaar" genoemd) beschermt tegen elektrische schokken. Zonder dit is de installatie automatisch niet-conform.
3. Geen kinderbeveiliging op stopcontacten
Kindveilige stopcontacten zijn verplicht voor alle toegankelijke contacten in de woning. Ontbrekende kindveiligheid is een veelvoorkomende maar relatief eenvoudig te verhelpen inbreuk.
4. Onveilige badkamer
De badkamer heeft strikte veiligheidszonering (zones 0, 1 en 2). Stopcontacten te dicht bij de douche of bad, of armaturen zonder correct IP-niveau, geven een inbreuk.
5. Blootliggende kabels of verouderde isolatie
Kabels met versleten isolatie, verlengkabels als vaste installatie of blootliggende geleiders geven automatisch een inbreuk — en terecht.
6. Overbelaste groepenkast
Een groepenkast met te weinig automaten voor het aantal circuits, zonder overstroom- of kortsluitingsbeveiliging per groep, is niet conform.
Kunt u nog verkopen met een procesverbaal?
Ja, u kunt nog steeds verkopen. Een procesverbaal blokkeert de eigendomsoverdracht niet. De notaris mag de akte verlijden, op voorwaarde dat:
- De koper schriftelijk wordt ingelicht over de niet-conformiteit
- Het procesverbaal bij de verkoopakte wordt gevoegd
- De koper de 18 maanden herstellingstermijn overneemt
In de praktijk wil de koper doorgaans een prijskorting ter waarde van de geschatte herstelkosten. Laat u begeleiden door een expert om realistisch te onderhandelen.
Wie betaalt de herstellingen: koper of verkoper?
Dit is vrij onderhandelbaar tussen partijen. Er zijn drie gangbare scenario's:
| Scenario | Wie herstelt? | Effect op prijs |
|---|---|---|
| Verkoper herstelt vóór verkoop | Verkoper | Hogere vraagprijs gerechtvaardigd |
| Prijskorting, koper herstelt | Koper | Lagere verkoopprijs |
| Gedeelde kost via notarieel beding | Beide | Afgesproken in compromis |
Hoe lang heeft u om de herstellingen te laten uitvoeren?
Na de keuring heeft u 18 maanden om de gebreken te laten herstellen door een erkend elektricien en een herkeuring aan te vragen. De herkeuring moet plaatsvinden bij hetzelfde keuringsorgaan dat het procesverbaal heeft opgesteld.
Na succesvolle herkeuring ontvangt u een conformiteitsattest.
Stap-voor-stap: wat te doen na een procesverbaal
- Lees het procesverbaal grondig — begrijp welke inbreuken er zijn en hoe ernstig
- Vraag offertes aan bij erkende elektriciens voor de herstelwerken
- Laat de werken uitvoeren door een erkend installateur
- Vraag herkeuring aan bij hetzelfde keuringsorgaan
- Ontvang conformiteitsattest na geslaagde herkeuring
Wat kost een herkeuring?
De kostprijs van een herkeuring varieert per keuringsorgaan en de omvang van de installatie. Indien de herstellingen niet volledig zijn uitgevoerd, volgt een tweede procesverbaal en moet het proces opnieuw starten.
Veelgestelde vragen
Mag ik mijn woning verkopen met een procesverbaal van niet-conformiteit?
Ja. Een procesverbaal blokkeert de eigendomsoverdracht niet. De notaris mag de akte verlijden op voorwaarde dat de koper schriftelijk wordt ingelicht over de niet-conformiteit, het procesverbaal bij de verkoopakte wordt gevoegd en de koper de 18 maanden herstellingstermijn overneemt.
Hoeveel tijd heb ik om de gebreken te herstellen?
Na de keuring heeft u 18 maanden om de gebreken te laten herstellen door een erkend elektricien en een herkeuring aan te vragen. De herkeuring moet plaatsvinden bij hetzelfde keuringsorgaan dat het procesverbaal heeft opgesteld. Na een geslaagde herkeuring ontvangt u een conformiteitsattest.
Wie betaalt de herstellingen — koper of verkoper?
Dat is vrij onderhandelbaar tussen partijen. De verkoper kan herstellen vóór de verkoop, de koper kan herstellen tegen een prijskorting, of de kost wordt gedeeld via een notarieel beding in de compromis. In de praktijk vraagt de koper doorgaans een prijskorting ter waarde van de geschatte herstelkosten.
Wat zijn de meest voorkomende inbreuken?
De meest voorkomende inbreuken zijn een ontbrekende of onvoldoende aarding, een ontbrekende 30mA differentiaalschakelaar, geen kinderbeveiliging op stopcontacten, een onveilige badkamer, blootliggende kabels of verouderde isolatie en een overbelaste groepenkast.
Advies van Berabrick
Als u twijfelt over de staat van uw elektrische installatie vóór de keuring, kunt u een voorinspectie laten uitvoeren door een erkend elektricien. Dit is geen officiële keuring, maar geeft u een beeld van wat er moet hersteld worden — zodat u de officiële keuring met een gerust gemoed inplant.
Berabrick helpt u ook met de coördinatie van de herkeuring na de werken. Lees ook onze artikels over de elektrische keuring bij verkoop en over een niet-conforme elektrische installatie: wat nu?. Berabrick is actief in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Merksem, Deurne, Hoboken en Wilrijk.
Bel ons op +32 492 77 94 75 of vraag online een vrijblijvende offerte aan via ons contactformulier.