Bij de verkoop van een woning gebouwd vóór 2001 is in Vlaanderen een asbestattest verplicht — niet de losse asbestinventaris. De inventaris is het technische werkdocument waarop de deskundige steunt; het asbestattest is het officiële, OVAM-geregistreerde document dat u bij de verkoop nodig heeft.
Asbest was decennialang een veelgebruikt bouwmateriaal in België. Tot in de jaren '90 werd het verwerkt in daken, gevels, vloeren, leidingen en isolatie. Vandaag weten we dat asbest gevaarlijk is voor de gezondheid — en daarom is bij de verkoop van oudere woningen een officieel asbestattest verplicht. Wilt u het precieze onderscheid kennen? Lees asbestinventaris of asbestattest: wat is het verschil?.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest (of asbestinventaris) is een officieel document dat de aan- of afwezigheid van asbesthoudende materialen in een gebouw in kaart brengt. Het attest wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige en is geregistreerd in de OVAM-databank (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij).
Wanneer is het verplicht?
Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van elk gebouw of woning met een bouwjaar van vóór 2001 in het Vlaamse Gewest. Dit geldt ook voor:
- Appartementen en studio's
- Garages en bijgebouwen
- Industriële panden
- Commerciële ruimtes
De notaris zal het asbestattest opvragen bij de opmaak van de verkoopsakte.
Wat inspecteert de deskundige?
De gecertificeerde asbestdeskundige voert een visuele inspectie uit van alle toegankelijke plaatsen:
- Dakbedekking (leien, golfplaten, ...)
- Gevelbekleding
- Vloerbedekking (tegels, linoleum, ...)
- Technische installaties en leidingen
- Isolatiemateriaal
- Plafonds en wandbekleding
- Kelder en kruipruimte
Er worden geen destructieve ingrepen uitgevoerd: de inspectie is visueel en niet-invasief.
Gebonden vs. losgebonden asbest
Niet alle asbest is even gevaarlijk. Het onderscheid is cruciaal:
Gebonden asbest (laag risico):
- Asbestcementtegels, leien, golfplaten
- Stabiel, niet brosser, miniem risico bij goede staat
Losgebonden asbest (hoog risico):
- Spuitasbest, vlokkige isolatie
- Kan vezels vrijgeven bij beschadiging — verwijdering aanbevolen
Uw asbestdeskundige beoordeelt de staat en het risico van elk materiaal en geeft u helder advies.
Wat staat er in het asbestattest?
Het attest beschrijft per ruimte:
- Welke materialen aangetroffen zijn
- Of ze asbesthoudend zijn of niet
- De staat van het materiaal (goed, matig, slecht)
- De risicoclassificatie
- Advies over beheer of verwijdering
Het attest is standaard 10 jaar geldig (5 jaar bij asbest met een verhoogd risico, onbeperkt wanneer er geen asbest werd vastgesteld) en wordt in de OVAM-databank opgeslagen.
Moet ik asbest verwijderen voor de verkoop?
Nee, niet noodzakelijk. Asbest in goede staat en met een laag risiconiveau hoeft niet onmiddellijk verwijderd te worden. U kunt het pand verkopen mét asbest, op voorwaarde dat het attest aanwezig is en de koper op de hoogte is.
Bij materialen met een hoog risico (losgebonden asbest in slechte staat) is verwijdering wel sterk aanbevolen.
Hoe lang duurt de inspectie?
Voor een standaard woning duurt de asbestinspectie 1 à 2 uur. Na de inspectie ontvangt u het attest doorgaans binnen 24 uur per e-mail.
Kan ik het asbestattest combineren met andere keuringen?
Absoluut. Bij Berabrick combineert u de asbestinventaris graag met de EPC-keuring en elektrische keuring in één bezoek. Dit bespaart u een extra afspraak en verlaagt de totale kost.
Veelgestelde vragen
Heb ik een asbestinventaris of een asbestattest nodig bij verkoop?
Bij verkoop heeft u het officiële asbestattest nodig. De asbestinventaris is de technische basis waarop de deskundige het attest opmaakt. Een erkend deskundige stelt altijd eerst de inventaris op en levert vervolgens het attest af.
Voor welke gebouwen is het asbestattest verplicht bij verkoop?
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van elk gebouw of woning met een bouwjaar van vóór 2001 in Vlaanderen. Dit geldt ook voor appartementen, studio's, garages, bijgebouwen, industriële panden en commerciële ruimtes.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig, 5 jaar bij asbest met een verhoogd risico en onbeperkt wanneer er geen asbest werd vastgesteld. Het wordt opgeslagen in de OVAM-databank.
Moet ik het asbest verwijderen vóór de verkoop?
Niet noodzakelijk. Asbest in goede staat met een laag risiconiveau hoeft niet onmiddellijk verwijderd te worden — u kunt het pand verkopen mét asbest, op voorwaarde dat het attest aanwezig is en de koper op de hoogte is. Bij materialen met een hoog risico is verwijdering wel sterk aanbevolen.
Hoe lang duurt de inspectie?
Voor een standaard woning duurt de asbestinspectie 1 à 2 uur. Na de inspectie ontvangt u het attest doorgaans binnen 24 uur per e-mail.
Asbestattest aanvragen in Antwerpen
Berabrick Vastgoedexpertise verzorgt asbestattesten met OVAM-gecertificeerde deskundigen in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Merksem, Deurne, Hoboken en Wilrijk. Wij combineren het attest graag met uw EPC- en elektrische keuring in één bezoek. Bekijk ook hoe lang een asbestattest geldig blijft en wat een asbestattest kost in 2026.
Bel ons op +32 492 77 94 75 of vraag een vrijblijvende offerte aan via ons contactformulier.