Een asbestattest is verplicht voor elk gebouw van vóór 2001 met een toegankelijke constructie van minstens 20 m² die u verkoopt of schenkt — ook voor een tuinhuis, garage of stalletje. De verwarring ontstaat door twee voorwaarden die vaak verkeerd begrepen worden: de oppervlaktedrempel van 20 m² en de toegankelijkheidsregel. En cruciaal: meerdere kleine bijgebouwtjes op hetzelfde perceel tellen samen. In dit artikel leggen we precies uit wanneer u voor een bijgebouw wél en niet een attest nodig heeft.
De twee voorwaarden: oppervlakte én toegankelijkheid
Voor de asbestattestplicht moet een constructie aan twee voorwaarden voldoen, naast het bouwjaar vóór 2001:
- De toegankelijke constructiedelen zijn samen minstens 20 m². Het gaat om de oppervlakte van de delen die je effectief kunt betreden of bereiken.
- De constructie is toegankelijk. Concreet betekent dit dat er een betreedbare ruimte is met een minimale hoogte (richtcijfer: ongeveer 1,75 m) en een dak of structuur die bescherming biedt.
Een open carport zonder gesloten ruimte, een afsluiting of een louter constructief element zonder betreedbare binnenruimte valt buiten de attestplicht. Een gesloten tuinhuis, garagebox of schuur waar u rechtop in kunt staan, valt er doorgaans wél onder.
Telt elk bijgebouwtje apart, of samen?
Dit is dé twijfelvraag — en het antwoord verrast veel eigenaars: de toegankelijke constructiedelen op eenzelfde toegankelijke constructie tellen samen op om de 20 m²-drempel te bepalen. Het gaat dus niet per los gebouwtje, maar om het geheel dat samen wordt overgedragen.
Een paar voorbeelden maken het concreet:
| Situatie | Asbestattest nodig? |
|---|---|
| Eén tuinhuis van 8 m², vóór 2001, geen andere bijgebouwen | Nee — onder de 20 m² |
| Tuinhuis van 8 m² + garage van 15 m², samen verkocht | Ja — samen 23 m² |
| Drie stalletjes van elk 7 m² op hetzelfde perceel | Ja — samen 21 m² |
| Losse garagebox van 18 m² die u apart verkoopt aan een andere koper | Nee — onder de 20 m² en aparte overdracht |
De redenering: u draagt een geheel over aan één koper of begiftigde. De wetgever kijkt naar de gezamenlijke toegankelijke oppervlakte van dat geheel. Verkoopt u daarentegen één klein bijgebouw apart aan een andere partij, dan wordt dat als een aparte overdracht beoordeeld.
Het tuinhuis, de garage en het stalletje één voor één
Tuinhuis
Een gesloten, betreedbaar tuinhuis van vóór 2001 valt onder de attestplicht zodra de gezamenlijke toegankelijke oppervlakte (eventueel samen met andere bijgebouwen) de 20 m² haalt. Houten tuinhuizen lijken asbestvrij, maar let op golfplaten daken, oude bitumen en cementgebonden platen — klassieke asbestverdachte materialen.
Garage en garagebox
Een garage die deel uitmaakt van de woning telt mee in de inventaris van de woning. Een losstaande garage of garagebox van vóór 2001 valt onder de attestplicht volgens dezelfde 20 m²- en toegankelijkheidsregels. Asbest zit hier vaak in dakplaten, schoorstenen en oude vloerbekleding.
Stalletje, schuur of berging
Stallen, schuren en bergingen van vóór 2001 zijn klassieke asbestbronnen: golfplaten, leien, dakgoten en pijpisolatie. Ook hier geldt de gezamenlijke 20 m²-drempel. Drie kleine stalletjes die elk onder de grens blijven maar samen de 20 m² overschrijden, vereisen samen een attest.
Praktische tip: laat het in één bezoek inventariseren
Omdat bijgebouwen op hetzelfde perceel samentellen, is het efficiënt om de woning en alle bijgebouwen in één inspectiebezoek te laten inventariseren. Eén erkend asbestdeskundige brengt dan het volledige geheel in kaart. Dat bespaart u tijd en voorkomt dat u achteraf merkt dat een vergeten schuurtje de drempel net overschrijdt.
Veelgestelde vragen over het asbestattest voor bijgebouwen
Heb ik een asbestattest nodig voor een tuinhuis?
Alleen als het tuinhuis vóór 2001 is gebouwd, toegankelijk is en de toegankelijke oppervlakte — eventueel samen met andere bijgebouwen op hetzelfde perceel — minstens 20 m² bedraagt. Een losstaand tuinhuisje van 8 m² zonder andere bijgebouwen valt er niet onder.
Telt de oppervlakte van meerdere kleine bijgebouwtjes samen?
Ja. De toegankelijke constructiedelen tellen samen op om de 20 m²-drempel te bepalen. Drie stalletjes van elk 7 m² halen samen 21 m² en vereisen dus wél een asbestattest bij verkoop of schenking.
Geldt de attestplicht voor een open carport?
Doorgaans niet. Een open carport zonder gesloten, betreedbare ruimte is geen toegankelijke constructie in de zin van de regelgeving. Een gesloten garage of carport met wanden en dak valt er wel onder.
Heb ik een apart attest nodig voor een garagebox die ik los verkoop?
Verkoopt u een losse garagebox van vóór 2001 als aparte overdracht aan een andere koper, dan geldt de 20 m²-drempel op die box afzonderlijk. Onder 20 m² is geen attest vereist; vanaf 20 m² wel.
Wat als mijn bijgebouw na 2000 is gebouwd?
Dan is er geen asbestattest vereist, ongeacht de oppervlakte. De attestplicht geldt enkel voor constructies met een bouwjaar vóór 1 januari 2001.
Berabrick: asbestattest voor woning én bijgebouwen in Antwerpen
Berabrick Vastgoedexpertise inventariseert uw woning en alle bijgebouwen — tuinhuis, garage, schuur of stal — in één bezoek, via erkende OVAM-asbestdeskundigen. Wij zijn actief in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Merksem, Deurne, Hoboken, Wilrijk en omgeving.
Lees ook wanneer een asbestattest verplicht is bij verkoop en wat een asbestattest kost.
Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan via ons contactformulier of bel direct op +32 492 77 94 75.