Plaatsbeschrijving
Een plaatsbeschrijving is het enige document dat achteraf nog kan bewijzen in welke staat een pand zich bevond op een bepaalde dag. Bij een huurwoning bepaalt ze of de huurwaarborg wordt vrijgegeven of ingehouden: zonder omstandige plaatsbeschrijving wordt de huurder vermoed het goed ontvangen te hebben in de staat waarin het zich bij het einde van de huur bevindt, en draait de bewijslast dus om in het nadeel van de verhuurder. Bij bouw- of afbraakwerken speelt hetzelfde principe tegenover de buren: wie de scheuren vóór de werken heeft vastgelegd, hoeft er nadien niet over te discussiëren. In deze rubriek leest u wanneer een plaatsbeschrijving verplicht is, binnen welke termijn ze moet worden opgemaakt, wat ze kost en wie ze betaalt, en hoe u een ontbrekende plaatsbeschrijving nog rechtzet.
Plaatsbeschrijving aanvragenGeen plaatsbeschrijving opgemaakt? Dan draait de bewijslast om — in het nadeel van de verhuurder
Zonder omstandige plaatsbeschrijving wordt de huurder vermoed het goed ontvangen te hebben in de staat waarin het zich op het einde van de huur bevindt. Wat dat betekent, en hoe u het nog rechtzet.
Plaatsbeschrijving bij aanvang werken: bescherming tegen scheuren en burenhinder
Een plaatsbeschrijving bij aanvang werken is wettelijk niet verplicht, maar zonder dat document beperkt uw ABR-polis de dekking vaak tot instortingsschade en verliest u de bewijskracht bij burenhinder. Ontdek wat artikel 3.101 BW betekent, waarom u de bouwheer aanspreekt en niet de aannemer, en waarom het Vrijstellingenbesluit van 1 maart 2026 de inzet verhoogt.
Wat kost een plaatsbeschrijving? Prijs 2026 en wie ze betaalt
Een plaatsbeschrijving door een deskundige kost in Vlaanderen indicatief 150 tot 600 euro, afhankelijk van het type woning — en bij huur wordt die kost wettelijk in twee gedeeld tussen huurder en verhuurder. Ontdek de actuele prijsvorken, wie in welke situatie betaalt, waarom de registratie gratis is binnen twee maanden en wat het u kost als er géén plaatsbeschrijving is.