Een elektrische installatie van vóór 1 oktober 1981 die nooit eerder gekeurd werd, moet bij verkoop een volledige AREI-keuring ondergaan. Is het verslag niet-conform, dan krijgt de koper 18 maanden vanaf de notariële akte om de installatie in orde te brengen. Oude installaties voldoen vaak niet aan de huidige veiligheidsnormen, maar dat belet de verkoop niet. In dit artikel leest u wat de keuring van een pre-1981 installatie precies inhoudt en welke termijnen gelden.
Waarom 1 oktober 1981 een scharnierdatum is
Op 1 oktober 1981 trad het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) in werking. Installaties van na die datum werden in principe al volgens dat reglement aangelegd en gekeurd. Voor installaties van vóór 1 oktober 1981 die nooit een keuring ondergingen, gelden specifieke overgangsregels bij verkoop.
| Situatie | Wat geldt |
|---|---|
| Installatie van ná 1 oktober 1981 | Reeds AREI-conform aangelegd; keuring volgens standaardregels |
| Installatie van vóór 1 oktober 1981, nooit gekeurd | Volledige AREI-keuring verplicht bij verkoop |
| Installatie van vóór 1981, niet-conform bij verkoop | Koper krijgt 18 maanden hersteltermijn vanaf de akte |
De volledige keuring bij een oude installatie
Bij een installatie van vóór 1981 voert het erkende keuringsorganisme een volledig onderzoek uit volgens het AREI. De keurder controleert onder meer:
- De aarding en de aardingsweerstand
- De aanwezigheid en werking van een differentieelschakelaar (verliesstroomschakelaar)
- De smeltveiligheden of automaten per kring
- De staat van de bedrading, contactdozen en het verdeelbord
- Het verplichte eendraadschema en situatieschema
Oude installaties zijn vaak niet-conform: geen of een te zwakke differentieel, ontbrekende aarding, verouderde bedrading of geen schema's. Dat is geen reden tot paniek — het is bij dergelijke woningen eerder regel dan uitzondering.
Verkopen met een niet-conforme oude installatie: het kan
Net als bij nieuwere installaties mag u verkopen met een niet-conform keuringsverslag. Het verslag wordt aan de koper en de notaris bezorgd, en de verkoop gaat door. Wat verandert, is de hersteltermijn:
- Bij een installatie van vóór 1 oktober 1981 die nooit gekeurd werd, krijgt de koper 18 maanden vanaf de datum van de notariële akte om de installatie conform te maken en opnieuw te laten keuren.
- Bij niet-conforme installaties van na 1981 geldt doorgaans een kortere termijn (vaak 12 maanden vanaf het keuringsverslag).
Belangrijk: de koper neemt de herstelplicht over, tenzij koper en verkoper in de compromis afspreken dat de verkoper de installatie conform maakt vóór de overdracht.
Hoe lang is een elektrische keuring geldig?
Dit hangt af van het resultaat:
- Een conforme installatie levert een keuringsverslag op dat 25 jaar geldig is (voor bestaande huishoudelijke installaties). Verkoopt u binnen die termijn opnieuw, dan volstaat het bestaande conforme verslag in veel gevallen — tenzij er intussen aanpassingen gebeurden.
- Een niet-conform verslag is geen geldig conformiteitsbewijs: de gebreken moeten binnen de hersteltermijn worden weggewerkt en de installatie moet daarna opnieuw gekeurd worden.
- Een keuring bij een nieuwe of vernieuwde installatie is iets anders dan een keuring bij verkoop: het gaat om een eerste indienststellingskeuring vóór de installatie in gebruik wordt genomen.
Verschil tussen een keuring bij verkoop en bij een nieuwe installatie
| Keuring bij verkoop | Keuring nieuwe/vernieuwde installatie | |
|---|---|---|
| Aanleiding | Eigendomsoverdracht | Eerste indienststelling na werken |
| Wie regelt | Verkoper | Eigenaar/bouwheer |
| Gevolg bij conform | Geldig verslag (tot 25 jaar) | Installatie mag in gebruik |
| Gevolg bij niet-conform | Verkoop kan, koper herstelt binnen de termijn | Installatie mag niet in gebruik tot conform |
Veelgestelde vragen over de keuring van een installatie van vóór 1981
Wat betekent het als mijn installatie van vóór 1981 is?
Een installatie van vóór 1 oktober 1981 die nooit gekeurd werd, moet bij verkoop een volledige AREI-keuring ondergaan. Is het verslag niet-conform, dan krijgt de koper 18 maanden vanaf de notariële akte om de installatie in orde te brengen.
Kan ik verkopen met een afgekeurde oude installatie?
Ja. De verkoop mag doorgaan met een niet-conform verslag. De koper neemt de herstelplicht over en heeft bij een pre-1981 installatie 18 maanden vanaf de akte om de installatie conform te maken en opnieuw te laten keuren.
Hoelang is een elektrische keuring geldig?
Een conform verslag voor een bestaande huishoudelijke installatie is tot 25 jaar geldig. Een niet-conform verslag is geen geldig conformiteitsbewijs; de gebreken moeten binnen de hersteltermijn worden weggewerkt en de installatie opnieuw gekeurd.
Hoeveel tijd heeft de koper om een afgekeurde oude installatie in orde te brengen?
Bij een installatie van vóór 1 oktober 1981 die nooit gekeurd werd: 18 maanden vanaf de datum van de notariële akte. Bij nieuwere niet-conforme installaties geldt doorgaans een kortere termijn.
Wat is het verschil tussen een keuring bij verkoop en bij een nieuwe installatie?
Een keuring bij verkoop gebeurt naar aanleiding van de eigendomsoverdracht; de verkoop kan doorgaan ook bij een niet-conform verslag. Een keuring van een nieuwe of vernieuwde installatie is een indienststellingskeuring: de installatie mag pas in gebruik wanneer ze conform is.
Berabrick: keuring van oude installaties in Antwerpen
Heeft u een oudere woning met een installatie van vóór 1981? Berabrick Vastgoedexpertise regelt een correcte AREI-keuring via erkende keuringsorganismen en helpt u de gebreken in kaart te brengen. Actief in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Merksem, Deurne, Hoboken, Wilrijk en omgeving.
Lees ook wat u doet bij een niet-conforme installatie na aankoop en alles over de elektrische keuring bij aankoop.
Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan via ons contactformulier of bel direct op +32 492 77 94 75.