Een elektrische keuring gebeurt per elektrische installatie — in de praktijk meestal per teller of per wooneenheid. Bij verkoop is ze ook verplicht als de koper alles gaat renoveren. Bij verhuur is er geen aparte AREI-keuringsplicht, maar de installatie moet wel veilig zijn. Deze drie twijfelvragen — per teller, bij renovatie en bij verhuur — leveren vaak verwarring op. We zetten ze hier helder op een rij.
Per teller of per appartement?
De keuring slaat op de elektrische installatie achter een meter. Concreet:
- Elk appartement met een eigen teller en eigen verdeelbord vereist een eigen keuring en een eigen keuringsverslag. Bij de verkoop van één appartement laat u dus de installatie van dat appartement keuren.
- Een gebouw met meerdere wooneenheden en meerdere tellers heeft dus meerdere keuringen — één per wooneenheid.
- De gemeenschappelijke installatie (verlichting traphal, lift, gemeenschappelijke borden) heeft mogelijk een aparte keuring op de gemeenschappelijke teller.
De standaardrichtprijs van €135 tot €170 geldt doorgaans voor één wooneenheid met één meter en één of twee zekeringkasten. Heeft uw appartement meerdere borden of een complexere installatie, dan kan de prijs hoger liggen.
| Situatie | Aantal keuringen |
|---|---|
| Eengezinswoning, één teller | 1 |
| Appartement met eigen teller (verkoop) | 1 (van dat appartement) |
| Appartementsgebouw, 4 wooneenheden met eigen tellers | 4 + eventueel 1 voor de gemeenschappelijke delen |
Is een keuring verplicht als de koper alles gaat renoveren?
Ja. De keuringsplicht bij verkoop hangt vast aan de eigendomsoverdracht, niet aan de plannen van de koper. Ook als de koper de installatie volledig gaat strippen of de woning grondig gaat verbouwen, moet er bij de verkoop een geldig keuringsverslag voorgelegd worden.
De gedachte erachter: de koper moet bij de aankoop weten in welke staat de installatie zich bevindt. Wat hij daarna doet, verandert die informatieplicht niet.
Goed nieuws voor wie een renovatiewoning verkoopt: bij een niet-conforme installatie mag de verkoop gewoon doorgaan. De koper neemt de herstelplicht over en zal de installatie sowieso vernieuwen tijdens de renovatie. Na de werken is een nieuwe (indienststellings)keuring van de vernieuwde installatie nodig vóór die in gebruik wordt genomen.
Is een elektrische keuring verplicht bij verhuur?
Hier ligt het anders. Bij verhuur geldt er geen aparte AREI-keuringsplicht zoals bij verkoop. U hoeft als verhuurder dus geen keuringsverslag voor te leggen om te mogen verhuren.
Maar let op — dat betekent niet dat de installatie er niet toe doet:
- De huurwoning moet voldoen aan de Vlaamse woningkwaliteitsnormen. Een veilige elektrische installatie maakt daar deel van uit. Een gevaarlijke installatie kan leiden tot een negatief conformiteitsonderzoek en zelfs een ongeschiktverklaring.
- Bij de aankoop van de woning (de overdracht) gold wél de keuringsplicht. Een verhuurder die de woning ooit kocht, beschikt dus normaal al over een keuringsverslag.
- Voor de veiligheid van uw huurders en uw aansprakelijkheid is een conforme installatie sowieso aan te raden.
Kortom: geen formele keuringsplicht bij verhuur, maar wel een resultaatsverbintenis rond veiligheid via de woningkwaliteitsnormen. Lees meer over het conformiteitsattest voor huurwoningen.
Samengevat
| Vraag | Antwoord |
|---|---|
| Keuring per teller/appartement? | Ja, één keuring per installatie/wooneenheid |
| Keuring verplicht als koper renoveert? | Ja, bij verkoop altijd — los van de plannen van de koper |
| Keuring verplicht bij verhuur? | Geen aparte AREI-plicht, maar installatie moet veilig zijn (woningkwaliteit) |
Veelgestelde vragen over keuring per teller, renovatie en verhuur
Heb ik een aparte keuring nodig per meter of per appartement?
Ja. De keuring slaat op de elektrische installatie achter een meter. Elk appartement met een eigen teller en verdeelbord heeft een eigen keuring nodig. Gemeenschappelijke installaties kunnen een aparte keuring vereisen.
Is een keuring verplicht als de koper de installatie volledig gaat renoveren?
Ja. De keuringsplicht bij verkoop hangt vast aan de eigendomsoverdracht, niet aan de plannen van de koper. Ook bij een geplande totaalrenovatie moet er een keuringsverslag voorgelegd worden. Bij een niet-conform verslag mag de verkoop doorgaan.
Is een elektrische keuring verplicht bij verhuur?
Nee, er is geen aparte AREI-keuringsplicht bij verhuur. Wel moet de installatie veilig zijn volgens de Vlaamse woningkwaliteitsnormen. Een onveilige installatie kan leiden tot een ongeschiktverklaring van de huurwoning.
Hoeveel kost een keuring voor een appartementsgebouw met meerdere wooneenheden?
U betaalt per wooneenheid. De richtprijs is doorgaans €135 tot €170 per installatie met één meter. Een gebouw met vier wooneenheden vereist dus vier keuringen, plus eventueel één voor de gemeenschappelijke installatie.
Moet ik na een renovatie opnieuw keuren?
Ja. Een vernieuwde of grondig aangepaste installatie vereist een nieuwe indienststellingskeuring vóór ze in gebruik wordt genomen. Dat staat los van de keuring die bij de verkoop werd uitgevoerd.
Berabrick: elektrische keuringen voor woningen en appartementen in Antwerpen
Of u nu één appartement, een volledig appartementsgebouw of een renovatiewoning verkoopt — Berabrick Vastgoedexpertise regelt de juiste elektrische keuringen via erkende keuringsorganismen. Actief in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Merksem, Deurne, Hoboken, Wilrijk en omgeving.
Lees ook wie de elektrische keuring betaalt en welke documenten u nodig heeft en wat u doet bij een afgekeurde installatie.
Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan via ons contactformulier of bel direct op +32 492 77 94 75.