Bij de verkoop van een woning laat doorgaans de verkoper de elektrische keuring uitvoeren en betaalt die ook. En u heeft drie zaken nodig om de keuring vlot te laten verlopen: een eendraadschema, een situatieschema en uw EAN-code. Zonder een correct eendraad- en situatieschema kan de keurder uw installatie niet goedkeuren — ook al is ze technisch in orde. In dit artikel leggen we uit wie wat betaalt en welke documenten u klaarlegt.
Wie betaalt de elektrische keuring bij verkoop?
Bij de verkoop van een woning is het de verkoper die de elektrische installatie laat keuren vóór de verkoop. Het keuringsverslag moet immers beschikbaar zijn voor de koper en de notaris bij het verlijden van de akte. In de praktijk betekent dat:
- De verkoper bestelt en betaalt de keuring vóór de verkoop. De richtprijs ligt doorgaans tussen €135 en €170 voor een gewone eengezinswoning of appartement met één meter.
- De verkoper is niet verplicht de installatie zelf in orde te brengen. Bij een niet-conform verslag mag de verkoop gewoon doorgaan.
- De koper neemt bij een niet-conforme installatie de hersteplicht over en moet de installatie binnen de wettelijke termijn in orde brengen en opnieuw laten keuren.
Partijen kunnen hier wel van afwijken in de compromis. Spreekt u af dat de verkoper de installatie conform maakt vóór de overdracht, dan is dat bindend. Leg dergelijke afspraken altijd schriftelijk vast.
Kort samengevat: verkoper betaalt en regelt de keuring; koper erft de herstelplicht bij een niet-conform verslag, tenzij anders overeengekomen.
De drie documenten die u nodig heeft
1. Het eendraadschema
Het eendraadschema is een schematische tekening van uw volledige elektrische installatie: alle stroomkringen, zekeringen, automaten, het verdeelbord en de aangesloten kringen, weergegeven met genormaliseerde symbolen. Het toont wat er is aangesloten en hoe de installatie is opgebouwd.
2. Het situatieschema
Het situatieschema (of situatieplan) is een plattegrond van de woning waarop u aanduidt waar de elektrische onderdelen zich bevinden: stopcontacten, schakelaars, lichtpunten, het verdeelbord en de borden. Het koppelt het eendraadschema aan de fysieke ruimte.
Cruciaal: een correct eendraad- en situatieschema maken verplicht deel uit van het elektrisch dossier. Kunt u tijdens de keuring geen eendraadschema en/of situatieschema voorleggen, dan kan de installatie niet worden goedgekeurd — zelfs als ze technisch volledig in orde is. Dit is een van de meest voorkomende oorzaken van een onnodige afkeuring.
Heeft u geen schema's? Een erkend keurder of een elektricien kan ze voor u opmaken. Plan dit tijdig in, want zonder schema's loopt uw keuring vertraging op.
3. De EAN-code
De EAN-code is het unieke 18-cijferige nummer dat uw aansluiting op het elektriciteitsnet identificeert (begint met 54). U vindt de code op uw energiefactuur of op de meterkast. De keurder en de netbeheerder gebruiken deze code om uw aansluiting correct te identificeren.
Handige checklist vóór de keuring
Leg het volgende klaar zodat de keurder vlot kan werken:
- Eendraadschema (geactualiseerd, conform de huidige installatie)
- Situatieschema (plattegrond met de elektrische onderdelen)
- EAN-code (van factuur of meterkast)
- Vrije toegang tot het verdeelbord, de meterkast en alle ruimtes
- Eventuele eerdere keuringsverslagen en facturen van elektriciteitswerken
Veelgestelde vragen over betaling en documenten bij de elektrische keuring
Wie betaalt de elektrische keuring, de koper of de verkoper?
Bij verkoop laat en betaalt doorgaans de verkoper de keuring, omdat het verslag beschikbaar moet zijn voor de koper en de notaris. Partijen kunnen in de compromis afwijkende afspraken maken. Bij een niet-conform verslag neemt de koper de herstelplicht over, tenzij anders overeengekomen.
Welke documenten heb ik nodig voor de elektrische keuring?
Een eendraadschema (schema van de installatie), een situatieschema (plattegrond met de locatie van de onderdelen) en uw EAN-code. Zonder eendraad- en situatieschema kan de installatie niet worden goedgekeurd.
Wat als ik geen eendraadschema of situatieschema heb?
Dan kan de keurder uw installatie niet goedkeuren, ook al is ze technisch in orde. Laat de schema's vooraf opmaken door een erkend keurder of elektricien. Plan dit tijdig in om vertraging te vermijden.
Waar vind ik mijn EAN-code?
De EAN-code is een 18-cijferig nummer dat begint met 54. U vindt het op uw energiefactuur of op de meterkast. De keurder gebruikt het om uw aansluiting te identificeren.
Moet de verkoper de installatie in orde brengen vóór de verkoop?
Nee, niet verplicht. De verkoop mag doorgaan met een niet-conform verslag. De koper neemt dan de herstelplicht over. Enkel als dat schriftelijk in de compromis is afgesproken, moet de verkoper de installatie conform maken.
Berabrick: elektrische keuring in Antwerpen
Berabrick Vastgoedexpertise regelt uw elektrische keuring via erkende keuringsorganismen en helpt u bij het verzamelen of opmaken van de nodige schema's. Snel ingepland in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Merksem, Deurne, Hoboken, Wilrijk en omgeving.
Lees ook wanneer een elektrische keuring verplicht is bij verkoop en wat u doet als uw keuring wordt afgekeurd.
Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan via ons contactformulier of bel direct op +32 492 77 94 75.