Het asbestattest is bij de verkoop van woningen gebouwd vóór 2001 al verplicht. Maar weinig verhuurders weten dat de Vlaamse overheid ook voor verhuurde woningen een asbestattest verplicht wil stellen. Dit artikel legt uit wat er op dit moment geldt, wat er op komst is en wat u als verhuurder best doet.
Wat is de huidige situatie voor verhuurders?
Vandaag is het asbestattest bij verhuur nog niet verplicht in Vlaanderen — maar dat verandert. De OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) heeft een gefaseerde roadmap opgesteld om het asbestattest stapsgewijs ook voor verhuurde woningen in te voeren.
Wel al verplicht bij verhuur:
- De woning moet voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen (Vlaamse Codex Wonen)
- De aanwezigheid van losgebonden asbest in slechte staat kan een reden zijn voor onbewoonbaarverklaring door de woninginspectie
Nog niet verplicht maar op komst:
- Een formeel asbestattest als voorwaarde bij elk nieuw huurcontract
De OVAM-roadmap: concrete deadlines
De Vlaamse overheid heeft eind 2025 concrete deadlines vastgelegd voor het asbestattest bij verhuur. Er zijn twee sleuteldata:
| Deadline | Verplichting |
|---|---|
| Vanaf 2030 | Asbestattest verplicht bij elk nieuw huurcontract voor woningen gebouwd vóór 2001 |
| Tegen 2032 | Élke eigenaar van een woning gebouwd vóór 2001 moet een asbestattest hebben — ongeacht verkoop, verhuur of eigen gebruik |
| 31/12/2026 | VME's (appartementsmede-eigenaars) moeten al een asbestattest hebben voor de gemeenschappelijke delen |
| Na 2000 | Niet van toepassing |
Lopende huurcontracten: De verplichting geldt bij het afsluiten van een nieuw huurcontract. Bestaande lopende contracten worden niet automatisch onderbroken wanneer de deadline ingaat — maar bij verlenging of verhuur aan een nieuwe huurder na 2030 is het attest vereist.
Merk op: de bouwjaargebonden fasering die u elders leest (vóór 1945, 1945–1970, enz.) heeft betrekking op conformiteitsattesten voor verhuur, niet op het asbestattest. Voor het asbestattest geldt één universele grens: woningen gebouwd vóór 2001, deadline 2030/2032.
Waarom ook voor verhuur?
De logica achter de verplichting is duidelijk: huurders zijn doorgaans minder goed geïnformeerd over de staat van de woning die ze bewonen dan eigenaars. Zeker bij oudere huurwoningen is de kans op aanwezigheid van asbesthoudende materialen reëel.
Losgebonden asbest — de gevaarlijkste vorm — kan vrijkomen bij:
- Gewone slijtage van vloertegels of wanden
- Kleine doe-het-zelf-ingrepen door de huurder
- Renovaties die de huurder uitvoert zonder te weten dat er asbest aanwezig is
Het asbestattest geeft de huurder inzicht in welke materialen asbestbevatten, in welke staat ze zijn en welke voorzorgen genomen moeten worden.
Wat staat er in een asbestattest?
Een asbestattest (officieel: asbestinventarisattest) wordt opgesteld door een OVAM-gecertificeerde asbestdeskundige en bevat:
- Een inventaris van alle geïdentificeerde asbestmaterialen per locatie in de woning
- De staat van elk materiaal (gebonden of losgebonden)
- Het materiaalrisico per materiaal (zeer laag, laag, verhoogd of hoog)
- Een handelingsadvies (veilig beheren, verwijderen of dringend verwijderen) en de eindconclusie asbestveilig of niet-asbestveilig
- Geldigheidsduur: standaard 10 jaar (5 jaar bij asbest met een verhoogd risico, onbeperkt zonder asbest — of eerder bij ingrijpende werken)
Wat wordt er geïnspecteerd? Enkel de visueel toegankelijke plaatsen. Er worden geen destructieve ingrepen uitgevoerd. De deskundige inspecteert:
- Daken (dakleien, golfplaten)
- Gevels (gevelbekleding, isolatieplaten)
- Vloeren (vinylvloeren, tegels met asbestklevende mortel)
- Technische ruimten (leidingen, ketels, buizen met asbestisolatie)
- Zolders en kelders (isolatiemateriaal, spuitasbest aan balken)
In welke materialen zit asbest?
Asbest werd tot 1998 in België gebruikt in tientallen bouwmaterialen. Herken de meest voorkomende:
| Materiaal | Risico | Periode |
|---|---|---|
| Golfplaten dak (eterniet) | Gebonden — laag bij goede staat | Jaren '50–'90 |
| Dakleien (kunstleien) | Gebonden — laag bij goede staat | Jaren '60–'90 |
| Vinylvloertegels | Gebonden — laag bij goede staat | Jaren '60–'80 |
| Isolatie om leidingen en ketels | Losgebonden — hoog risico | Jaren '50–'80 |
| Spuitasbest (plafonds, balken) | Losgebonden — hoog risico | Jaren '50–'70 |
| Dichtingen en pakkingen | Gebonden — laag | Jaren '50–'90 |
| Vensterdorpels en gevelpanelen | Gebonden — laag | Jaren '60–'80 |
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig. De termijn bedraagt 5 jaar wanneer er asbest met een verhoogd risico werd vastgesteld, en is onbeperkt wanneer er géén asbest werd aangetroffen. Na een ingrijpende renovatie of bij aanwijzingen dat de situatie veranderd is, moet een nieuw attest worden opgesteld.
Voor verhuurders die nu al een attest laten opmaken, zijn ze dus voor meerdere verhuurperiodes gedekt — zolang er geen grote werken worden uitgevoerd. Lees meer over de geldigheid van het asbestattest.
Wat als er asbest gevonden wordt?
De aanwezigheid van asbest in de woning betekent niet automatisch dat de huurwoning onbewoonbaar is of dat u onmiddellijk moet saneren. Het materiaalrisico per materiaal bepaalt de urgentie:
Zeer laag / laag risico: Gebonden asbest in goede staat. Beheersbaar zonder directe interventie — veilig beheren. Regelmatige opvolging volstaat.
Verhoogd risico: Asbest in matige staat of op risicovolle locaties. Herstel, encapsulering of verwijdering binnen redelijke termijn aanbevolen.
Hoog risico: Losgebonden of sterk beschadigd asbest. Directe verwijdering door een erkend asbestsaneringsaannemer vereist.
Kosten van asbestverwijdering worden voor een deel vergoed via premies van OVAM en het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Vraag uw aannemer naar de actuele subsidiemogelijkheden.
Waarom nu al een asbestattest laten opmaken?
Ook zonder formele verplichting zijn er goede redenen om als verhuurder proactief een asbestattest te laten opmaken:
- Aansprakelijkheidsrisico beperken: als een huurder bij renovatiewerken blootgesteld wordt aan asbest en u was niet op de hoogte, kunt u aansprakelijk gesteld worden
- Verzekeringsargument: sommige woonverzekeraars vragen informatie over asbest bij schadedossiers die verband houden met de staat van het gebouw
- Verhoogde transparantie maakt de verhuurrelatie professioneler en vertrouwenswaardiger
- Voorbereiding op de verplichting: u bent klaar wanneer de regelgeving definitief ingaat
- Prioriteit bij verplichting: wie vroeg een attest heeft laten opmaken, vermijdt de druk van korte deadlines
Prijs van een asbestattest voor een huurwoning
De kostprijs hangt af van het type en de oppervlakte van de woning:
| Type woning | Indicatieve prijs |
|---|---|
| Studio / studentenkamer | €150–€250 |
| Appartement | €250–€400 |
| Rijwoning | €300–€450 |
| Half-open/open bebouwing | €350–€550 |
| Grote woning of villa | €500–€800+ |
De kosten zijn fiscaal aftrekbaar als beroepskost voor professionele verhuurders.
Conclusie: wat doet u als verhuurder?
De verplichting komt eraan — de vraag is wanneer exact. Verhuurders van woningen gebouwd vóór 2001 doen er goed aan:
- Nu al een asbestattest te laten opmaken om inzicht te krijgen in de situatie
- Bij aanwezigheid van risicovolle materialen: een saneringsplan op te stellen
- De OVAM-website en Vlaamse wetgevingswijzigingen op te volgen
Bij Berabrick beschikken we over OVAM-gecertificeerde asbestdeskundigen die uw huurwoning(en) snel en professioneel inspecteren. Neem contact op voor een offerte op maat.
Veelgestelde vragen
Is een asbestattest nu al verplicht bij verhuur?
Nee, vandaag is het asbestattest bij verhuur nog niet verplicht in Vlaanderen. Wel moet de woning voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen, en kan losgebonden asbest in slechte staat een reden zijn voor onbewoonbaarverklaring.
Vanaf wanneer wordt het asbestattest verplicht voor verhuurders?
Vanaf 2030 is een asbestattest verplicht bij elk nieuw huurcontract voor woningen gebouwd vóór 2001. Tegen 2032 moet élke eigenaar van een woning gebouwd vóór 2001 een asbestattest hebben, ongeacht verkoop, verhuur of eigen gebruik.
Geldt de verplichting ook voor lopende huurcontracten?
De verplichting geldt bij het afsluiten van een nieuw huurcontract. Bestaande lopende contracten worden niet automatisch onderbroken, maar bij verlenging of verhuur aan een nieuwe huurder na 2030 is het attest vereist.
Hoe lang is een asbestattest geldig voor een huurwoning?
Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig, 5 jaar bij asbest met een verhoogd risico en onbeperkt wanneer er geen asbest werd aangetroffen. Na een ingrijpende renovatie moet een nieuw attest worden opgesteld.
Waarom nu al een asbestattest laten opmaken als verhuurder?
U beperkt uw aansprakelijkheidsrisico, bent voorbereid op de komende verplichting en vermijdt de druk van korte deadlines. Bovendien maakt het de verhuurrelatie professioneler en transparanter.
Asbestattest voor uw huurwoning in Antwerpen
Berabrick Vastgoedexpertise inspecteert huurwoningen met OVAM-gecertificeerde asbestdeskundigen in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Merksem, Deurne, Hoboken en Wilrijk. Wees voorbereid op de deadlines van 2030 en 2032 en laat uw attest nu al opmaken.
Bel ons op +32 492 77 94 75 of vraag een vrijblijvende offerte aan via ons contactformulier.