Voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw van vóór 2001 wordt een asbestattest verplicht vanaf 1 januari 2027. Tot dan heeft u bij de verkoop van een appartement een asbestattest nodig voor uw privatieve deel (uw eigen appartement), maar nog niet noodzakelijk voor de gemeenschappelijke delen. Dat verandert. In dit artikel leggen we uit wat de gemeenschappelijke delen precies zijn, wie verantwoordelijk is en wat u nu al kunt doen.
Privatief deel versus gemeenschappelijke delen
Een appartementsgebouw bestaat juridisch uit twee soorten delen:
- Privatieve delen — uw eigen appartement: de leefruimte, slaapkamers, badkamer, eventueel een kelderberging of staanplaats die exclusief van u is.
- Gemeenschappelijke delen — de delen die alle mede-eigenaars samen bezitten: de inkomhal, traphal, gangen, het dak, de gevels, de stookplaats, technische ruimtes, leidingkokers en de gemeenschappelijke installaties.
Verkoopt u vandaag uw appartement in een gebouw van vóór 2001, dan heeft u een asbestattest nodig voor uw privatief deel. De gemeenschappelijke delen vallen onder een aparte regeling met een eigen tijdlijn.
De deadline: 1 januari 2027
Voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen van vóór 2001 geldt dat zij tegen 1 januari 2027 over een asbestattest moeten beschikken. Dit attest dekt de gezamenlijke constructiedelen en installaties van het gebouw.
Belangrijk om te kaderen binnen de bredere tijdlijn:
| Datum | Wat |
|---|---|
| 23 november 2022 | Asbestattest verplicht bij verkoop/schenking van een privatief deel (gebouw < 2001) |
| 1 januari 2027 | Asbestattest verplicht voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen (< 2001) |
| Tegen 2032 | Elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 moet over een asbestattest beschikken |
Lees meer over de volledige tijdlijn in ons artikel over de OVAM-deadlines voor 2026, 2030 en 2032.
Wie vraagt het attest voor de gemeenschappelijke delen aan?
Voor de gemeenschappelijke delen is niet de individuele eigenaar verantwoordelijk, maar de vereniging van mede-eigenaars (VME), vertegenwoordigd door de syndicus. De syndicus laat het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen opmaken door een erkend asbestdeskundige en houdt het ter beschikking van de mede-eigenaars.
Als verkoper van een individueel appartement hoeft u dus niet zelf het attest voor de gemeenschappelijke delen te regelen — dat is de taak van de syndicus. Maar het loont om tijdig bij uw syndicus na te vragen of het attest voor de gemeenschappelijke delen al beschikbaar is, zeker als u op korte termijn verkoopt.
Wat betekent dit als u nu al verkoopt?
Verkoopt u uw appartement vóór 1 januari 2027, dan geldt:
- U heeft een asbestattest nodig voor uw privatief deel. Dat is vandaag al verplicht.
- Voor de gemeenschappelijke delen is het attest nog niet algemeen verplicht, maar veel kopers en notarissen vragen er al naar. Een gebouw waarvan de gemeenschappelijke delen al geïnventariseerd zijn, verkoopt vlotter.
- Vraag bij uw syndicus na of de VME al een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen heeft. Zo niet, dan kan dat een aandachtspunt zijn in de communicatie met uw koper.
Wat staat er in een asbestattest voor gemeenschappelijke delen?
Net als bij een privatief attest brengt de erkende asbestdeskundige in kaart welke materialen in de gemeenschappelijke delen asbest bevatten of kunnen bevatten, waar ze zich bevinden en in welke risicocategorie ze vallen. Typische asbestbronnen in gemeenschappelijke delen:
- Dak- en gevelmaterialen (golfplaten, leien, gevelbekleding)
- Vloerbekleding en lijmlagen in inkomhal en gangen
- Pijp- en leidingisolatie in technische ruimtes en de stookplaats
- Brandwerende platen rond gemeenschappelijke installaties
Veelgestelde vragen over het asbestattest voor gemeenschappelijke delen
Vanaf wanneer is een asbestattest verplicht voor de gemeenschappelijke delen van een appartement?
Vanaf 1 januari 2027 moeten appartementsgebouwen van vóór 2001 over een asbestattest beschikken voor de gemeenschappelijke delen. Voor het privatieve deel (uw eigen appartement) geldt de attestplicht al sinds 23 november 2022 bij verkoop of schenking.
Wie laat het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen opmaken?
De vereniging van mede-eigenaars (VME), via de syndicus. De individuele eigenaar is hiervoor niet verantwoordelijk. Vraag bij uw syndicus na of het attest al beschikbaar is.
Heb ik bij verkoop van mijn appartement een attest nodig voor de gemeenschappelijke delen?
Vóór 1 januari 2027 is dat attest nog niet algemeen verplicht. U heeft wel altijd een asbestattest nodig voor uw privatieve deel. Het is verstandig om bij de syndicus na te vragen of het attest voor de gemeenschappelijke delen al klaarligt, want kopers en notarissen vragen er steeds vaker naar.
Wat als het appartementsgebouw na 2000 is gebouwd?
Dan is er geen asbestattest vereist, noch voor het privatieve deel, noch voor de gemeenschappelijke delen. De verplichting geldt enkel voor gebouwen van vóór 1 januari 2001.
Moet elke mede-eigenaar apart betalen voor het attest van de gemeenschappelijke delen?
De kosten voor het asbestattest van de gemeenschappelijke delen worden gedragen door de VME en verdeeld onder de mede-eigenaars volgens de aandelen, zoals andere gemeenschappelijke kosten. De syndicus regelt dit.
Berabrick: asbestattest voor appartementen in Antwerpen
Berabrick Vastgoedexpertise maakt asbestattesten op voor zowel privatieve delen als gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen, via erkende OVAM-asbestdeskundigen. Bent u syndicus of mede-eigenaar in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Merksem, Deurne, Hoboken of Wilrijk? Wij maken graag een offerte op maat van uw gebouw.
Lees ook welke documenten u nodig heeft bij de aankoop van een appartement.
Vraag vandaag nog een vrijblijvende offerte aan via ons contactformulier of bel direct op +32 492 77 94 75.