Een EPC-attest kost in Vlaanderen doorgaans tussen ongeveer €125 voor een studio en €330 voor een grote open bebouwing, inclusief btw. Er bestaat geen vaste, wettelijke prijs: elke erkende energiedeskundige type A bepaalt zijn eigen tarief, en de kostprijs hangt vooral af van het type en de oppervlakte van uw woning. In dit artikel vindt u de indicatieve prijzen per woningtype, leggen we uit waarom offertes zo sterk verschillen en waarop u let.
Wat kost een EPC per woningtype?
Onderstaande bedragen zijn indicatief en inclusief btw. Ze geven de gangbare marktvork weer; uw concrete prijs kan hoger of lager liggen naargelang de deskundige en de kenmerken van uw woning.
| Type woning | Indicatieve prijs (incl. btw) |
|---|---|
| Studio | € 125 – € 180 |
| Appartement | € 170 – € 210 |
| Rijwoning | € 210 – € 250 |
| Halfopen bebouwing | € 230 – € 280 |
| Open bebouwing / villa | € 270 – € 330 |
Let op: dit zijn richtprijzen voor 2026, geen vaste tarieven. Vraag altijd een concrete offerte aan voor úw woning — zo vermijdt u verrassingen.
Waarom is er geen vaste prijs?
De prijs van een EPC is niet gereguleerd. Elke erkende energiedeskundige type A bepaalt vrij zijn tarief. Dat verklaart waarom offertes voor dezelfde woning soms tientallen euro's verschillen. De belangrijkste prijsfactoren:
- Type en oppervlakte van de woning — een open bebouwing vraagt meer opmeetwerk dan een studio
- Complexiteit — meerdere verwarmingssystemen, aanbouwen of bijgebouwen kosten meer tijd
- Ligging — sommige deskundigen rekenen verplaatsingskosten aan buiten hun kernregio
- Beschikbare documentatie — bewijsstukken van isolatie en installaties versnellen het werk
Wat zit er (niet) in de prijs?
Let bij het vergelijken van offertes op wat inbegrepen is:
- Btw — vraag of de vermelde prijs in- of exclusief btw is
- Verplaatsingskosten — buiten de kernregio soms €25–€50 extra
- Toeslag voor grote woningen — boven ongeveer 250 m² rekenen sommige deskundigen een supplement
Een lagere basisprijs met veel supplementen kan uiteindelijk duurder uitvallen dan een iets hogere all-inprijs. Vergelijk dus de totaalprijs, niet enkel het basistarief.
Let op: wilt u meerdere verplichte keuringen laten uitvoeren (EPC, asbestattest, elektrische keuring), vraag dan een gecombineerde offerte. Alles in één bezoek bespaart doorgaans tijd én geld. Bekijk daarvoor onze checklist voor de volgorde van keuringen bij verkoop.
Wat krijgt u voor die prijs?
Voor het tarief komt een erkende energiedeskundige type A ter plaatse. Het plaatsbezoek duurt 30 tot 90 minuten, afhankelijk van het woningtype. De deskundige:
- Meet de woning op en controleert isolatie, beglazing, verwarming en ventilatie
- Registreert de energiekenmerken en eventuele bewijsstukken van isolatie
- Stelt het attest op en dient het in via de officiële VEKA-software
- Bezorgt u het EPC met het energielabel en aanbevelingen
Wat een EPC precies is en wanneer u het nodig heeft, leest u in ons artikel wat is een EPC-certificaat en wanneer is het verplicht.
Hoe lang blijft mijn EPC geldig?
Een residentieel EPC is 10 jaar geldig, tenzij u ingrijpende energetische renovaties uitvoert. Zolang het geldig is, hoeft u geen nieuw attest te laten opmaken bij een volgende verkoop of verhuur. De volledige regels leest u in ons artikel over de geldigheid van het EPC.
Let op: een EPC voor een appartement en een EPC van de gemeenschappelijke delen van het gebouw zijn twee aparte attesten met een aparte kostprijs. Meer daarover in ons artikel over één EPC per appartement of gemeenschappelijke delen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een EPC voor een appartement?
Reken indicatief op ongeveer €170 tot €210 inclusief btw voor een appartement. De exacte prijs hangt af van de oppervlakte en van de energiedeskundige. Voor een studio ligt de prijs doorgaans lager (± €125–€180), voor een rijwoning of open bebouwing hoger.
Zijn er vaste prijzen voor een EPC?
Neen. De prijs is niet wettelijk vastgelegd; elke erkende energiedeskundige type A bepaalt zijn eigen tarief. Vraag daarom meerdere offertes aan en vergelijk de totaalprijs inclusief btw en eventuele verplaatsingskosten.
Zitten de btw en verplaatsingskosten in de prijs?
Dat verschilt per deskundige. Vraag altijd of de vermelde prijs inclusief btw is en of er verplaatsingskosten of toeslagen (bv. voor grote woningen) bijkomen. Vergelijk offertes op basis van de totaalprijs.
Hoe lang is een EPC geldig?
Een residentieel EPC is 10 jaar geldig, tenzij u ingrijpende energetische renovaties uitvoert. Na grote werken laat u best een nieuw EPC opmaken om het verbeterde label te documenteren.
Waarom verschillen EPC-offertes zo sterk?
Omdat de prijs niet gereguleerd is en afhangt van het woningtype, de oppervlakte, de complexiteit, de ligging en de aanpak van de deskundige. Let daarom niet enkel op het basistarief, maar op wat inbegrepen is.
Berabrick: uw EPC-deskundige in Antwerpen
Wilt u een correcte prijs voor het EPC van úw woning? Berabrick Vastgoedexpertise werkt met erkende energiedeskundigen type A en bezorgt u snel een attest, vaak in combinatie met andere keuringen. Wij zijn actief in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Merksem, Deurne, Hoboken en Wilrijk en omgeving.
Bel of WhatsApp ons op +32 492 77 94 75 of vraag online een vrijblijvende offerte op maat aan via ons contactformulier.
De vermelde prijzen zijn indicatieve richtprijzen voor 2026 en geen aanbod; vraag een offerte voor uw concrete situatie.