De slimste volgorde is: laat eerst het asbestattest, het EPC en de elektrische keuring zo veel mogelijk samen plannen, idealiter via één partij die ze coördineert. U bespaart zo bezoeken én tijd. Veel verkopers vragen elke keuring apart aan en lopen vertraging op. Met de juiste voorbereiding en volgorde heeft u alle attesten klaar tegen de compromis. In deze gids leest u de ideale volgorde, of één expert alles tegelijk kan doen, en wat u precies klaarlegt.
Welke attesten heeft u nodig bij verkoop?
Voor de verkoop van een doorsnee woning in Vlaanderen heeft u doorgaans nodig:
- EPC (energieprestatiecertificaat) — altijd verplicht
- Asbestattest — voor gebouwen van vóór 2001
- Elektrische keuring — voor elke wooneenheid
- Bodemattest (OVAM) — via de notaris
- Stedenbouwkundige inlichtingen — via de gemeente/notaris
- Bij appartementen: syndicusattest en de EPC/asbest van de gemeenschappelijke delen
Lees het volledige overzicht in ons artikel over alle verplichte keuringen bij verkoop.
De ideale volgorde
In tegenstelling tot wat veel mensen denken, zijn EPC, asbestattest en elektrische keuring niet van elkaar afhankelijk — u hoeft niet op het ene te wachten om het andere te kunnen doen. Toch is er een logische aanpak die u tijd en geld bespaart:
- Start vroeg — idealiter zodra u beslist te verkopen. Sommige attesten (bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen) lopen via de overheid en hebben een doorlooptijd. Vraag die als eerste aan.
- Plan de plaatsbezoeken samen. EPC, asbestattest en elektrische keuring vereisen elk een bezoek ter plaatse. Laat ze zo veel mogelijk op één moment of in één korte periode uitvoeren.
- Pak gebreken tijdig aan. Komt uit het EPC een laag label of uit de elektrische keuring een afkeuring, dan heeft u tijd nodig om eventueel bij te sturen vóór de verkoop. Vroeg starten geeft die ruimte.
- Zorg dat alles klaar is vóór de publicatie van de advertentie. Het EPC-label moet namelijk al in de verkoopadvertentie staan.
Vuistregel: begin 4 tot 8 weken vóór u wil verkopen. Dan heeft u marge voor doorlooptijd en eventuele herstellingen.
Kan één expert alle keuringen tegelijk doen?
Gedeeltelijk — en dat is precies waar tijdwinst zit. De keuringen vereisen elk een eigen erkenning:
- Een erkende energiedeskundige type A maakt het EPC op.
- Een erkend asbestdeskundige (OVAM) maakt het asbestattest op.
- Een erkend keuringsorganisme voert de elektrische keuring uit.
Eén en dezelfde persoon heeft dus zelden alle drie de erkenningen. Maar een vastgoedexpertisekantoor zoals Berabrick coördineert de drie keuringen voor u: wij sturen de juiste erkende specialisten aan en plannen de bezoeken samen, zodat u maar één aanspreekpunt heeft en alles vlot verloopt. U vraagt één offerte aan, wij regelen de rest.
Dat is voordeliger dan alles los aanvragen: u verliest geen tijd met afzonderlijke afspraken, en u krijgt een totaalbeeld van uw woning.
Wat legt u klaar vóór de keuringen?
Een goede voorbereiding voorkomt onnodige afkeuringen en heropmaak. Leg het volgende klaar:
Voor het EPC
- Facturen en foto's van isolatiewerken (dak, muren, vloer) — met materiaal, dikte en plaats
- Facturen van ramen, verwarmingsketel, zonnepanelen, zonneboiler
- Bouwplannen of as-builtplannen
- Eventuele eerdere EPB-aangiftes
Zonder bewijsstukken schat de deskundige uw isolatie pessimistisch in. Lees waarom in ons artikel over EPC-bewijsstukken en werkelijk verbruik.
Voor het asbestattest
- Vrije toegang tot alle ruimtes, kelder, zolder, garage en bijgebouwen
- Eventuele eerdere asbestinventarissen of saneringsattesten
- Informatie over bouwjaar en uitgevoerde renovaties
Voor de elektrische keuring
- Eendraadschema en situatieschema (verplicht — zonder deze geen goedkeuring)
- Uw EAN-code (van de energiefactuur of meterkast)
- Vrije toegang tot het verdeelbord en de meterkast
- Eventuele eerdere keuringsverslagen
Meer details vindt u in ons artikel over welke documenten u nodig heeft voor de elektrische keuring.
Algemeen
- Zorg dat de woning toegankelijk en opgeruimd is op de dag van de bezoeken
- Verzamel alle documenten in één map (digitaal of op papier)
- Noteer het bouwjaar en een overzicht van uitgevoerde werken met data
Checklist in één oogopslag
| Stap | Actie | Timing |
|---|---|---|
| 1 | Bodemattest + stedenbouwkundige inlichtingen aanvragen | 6-8 weken vooraf |
| 2 | EPC, asbestattest en elektrische keuring samen plannen | 4-6 weken vooraf |
| 3 | Bewijsstukken en schema's verzamelen | vóór de bezoeken |
| 4 | Eventuele gebreken/labels bijsturen | na de resultaten |
| 5 | Advertentie publiceren met EPC-label | wanneer attesten klaar zijn |
Veelgestelde vragen over de volgorde en voorbereiding van keuringen
Welke attesten heb ik in totaal nodig om mijn woning te verkopen?
Doorgaans: een EPC, een asbestattest (voor gebouwen van vóór 2001), een elektrische keuring, een bodemattest en stedenbouwkundige inlichtingen. Bij appartementen komen daar het syndicusattest en het EPC/asbest van de gemeenschappelijke delen bij.
In welke volgorde laat ik de keuringen het best uitvoeren?
Vraag eerst de attesten met overheidsdoorlooptijd aan (bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen). Plan daarna EPC, asbestattest en elektrische keuring samen in één periode. Begin 4 tot 8 weken vóór de verkoop zodat u marge heeft voor herstellingen.
Kan één expert alle keuringen tegelijk doen?
Niet één persoon: elke keuring vereist een aparte erkenning (energiedeskundige, asbestdeskundige, keuringsorganisme). Een vastgoedexpertisekantoor coördineert ze wel voor u, met één aanspreekpunt en gezamenlijk geplande bezoeken.
Wat moet ik klaarleggen vóór de keuringen?
Voor het EPC: facturen en foto's van isolatie en renovaties. Voor het asbestattest: toegang tot alle ruimtes en bijgebouwen. Voor de elektrische keuring: eendraadschema, situatieschema en EAN-code. Zorg dat de woning toegankelijk is en bundel alle documenten.
Hoe lang op voorhand moet ik beginnen?
Idealiter 4 tot 8 weken vóór u wil verkopen. Zo heeft u tijd voor de doorlooptijd van overheidsattesten en voor eventuele herstellingen of labelverbeteringen.
Berabrick: één aanspreekpunt voor al uw keuringen in Antwerpen
Berabrick Vastgoedexpertise coördineert uw EPC, asbestattest en elektrische keuring via erkende specialisten, met één offerte en samen geplande bezoeken. Zo heeft u alles tijdig klaar voor de verkoop. Actief in Antwerpen, Borgerhout, Berchem, Merksem, Deurne, Hoboken, Wilrijk en omgeving.
Vraag vandaag nog een vrijblijvende totaalofferte aan via ons contactformulier of bel direct op +32 492 77 94 75.