Alles over vastgoed in Vlaanderen.
Expert artikelen over verplichte keuringen, attesten, schattingen en de Vlaamse vastgoedmarkt — geschreven door Nassim Berahab.
Woning leegmaken na een overlijden: wacht tot de erfkeuze rond is
Een woning leegmaken na een overlijden kan gelden als stilzwijgende aanvaarding van de nalatenschap — inclusief de schulden. Wat mag u wel en niet doen?
Huurprijs indexeren in Vlaanderen: formule, gezondheidsindex en de EPC-correctiefactor
De huurprijs indexeren doet u met de formule basishuurprijs × nieuwe gezondheidsindex / aanvangsindex, één keer per huurjaar en enkel op schriftelijk verzoek. Ontdek waarom het nieuwe basisjaar 2025 = 100 sinds januari 2026 voor rekenfouten zorgt, waarom de EPC-correctiefactor voor oude contracten blijvend is, en wat er verandert in 2028 en 2030.
Huurwaarborg in Vlaanderen: hoeveel maanden, waar storten en wanneer krijg je ze terug?
De huurwaarborg voor een woning in Vlaanderen bedraagt maximaal 3 maanden huur en staat op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder. Ontdek de vier toegelaten vormen, de renteloze huurwaarborglening en waarom de plaatsbeschrijving beslist of u uw waarborg volledig terugkrijgt.
Meerwaardebelasting bij verkoop van een woning: hoeveel betaalt u in 2026?
Verkoopt u een woning met winst binnen vijf jaar na aankoop, dan betaalt u in België 16,5% meerwaardebelasting op de meerwaarde. Uw eigen gezinswoning is vrijgesteld, en voor gronden gelden aparte termijnen. Ontdek de tarieven, vrijstellingen en hoe de belastbare meerwaarde wordt berekend.
Kadastraal inkomen (KI): wat is het, hoe wordt het berekend en kunt u het betwisten?
Het kadastraal inkomen is het fictieve netto-jaarhuurinkomen dat de fiscus aan uw woning toekent en de basis vormt voor uw onroerende voorheffing. Ontdek hoe het KI berekend en geïndexeerd wordt, waarom het stijgt na een verbouwing, en hoe u het binnen twee maanden kunt betwisten.
Onroerende voorheffing in Vlaanderen: hoe wordt ze berekend en welke verminderingen bestaan er?
De onroerende voorheffing in Vlaanderen wordt berekend op basis van uw geïndexeerd kadastraal inkomen: een basisheffing van 3,97% plus de gemeentelijke en provinciale opcentiemen. Ontdek de berekening, de verminderingen voor gezinnen en energiezuinige woningen, en wie de belasting betaalt.
Registratierechten bij aankoop van een woning in Vlaanderen: hoeveel betaalt u in 2026?
Bij de aankoop van uw enige eigen woning in Vlaanderen betaalt u 2% verkooprecht, tegenover een standaardtarief van 12%. Ontdek de tarieven, de verstrengde voorwaarden vanaf 2026, het 1%-tarief voor monumenten, de rechtenvermindering en concrete rekenvoorbeelden.
De compromis bij verkoop van een woning: bindend, opschortende voorwaarden en documenten
Wat is een compromis en is ze bindend? Alles over de verkoopovereenkomst: de termijn van 4 maanden, opschortende voorwaarden, het voorschot, de verplichte documenten en waarom er geen bedenktijd is.
Woning schenken in Vlaanderen: schenkingsrechten en tarieven in 2026
Wat kost het om een woning te schenken in Vlaanderen? De schenkbelasting-tarieven 2026, het schenken in schijven, de rol van de notaris en waarom een correcte schatting cruciaal is.
Hoeveel notariskosten betaalt u bij aankoop van een woning in België in 2026?
Hoeveel betaalt u aan notariskosten bij de aankoop van een woning in Vlaanderen? Ontdek het verkooprecht van 2%, de rechtenvermindering voor bescheiden woningen, het notarisereloon en alle bijkomende kosten met concrete rekenvoorbeelden voor 2026.
Is een conformiteitsattest verplicht voor uw huurwoning in Vlaanderen?
Een conformiteitsattest bewijst dat uw huurwoning voldoet aan de Vlaamse woonkwaliteitsnormen. Wanneer is het verplicht, hoe vraagt u het aan en wat kost het?
Verborgen gebreken na aankoop van een woning: wat zijn uw rechten in België?
Een verborgen gebrek ontdekt na aankoop van een woning? Wat zijn de rechten van de koper, de aansprakelijkheid van de verkoper en hoe vordert u een schadevergoeding?
VLABEL-erkend schatter: wanneer is een officieel schattingsverslag verplicht?
Wat is een VLABEL-erkend schatter-expert en wanneer beschermt een officieel schattingsverslag u tegen een tekortschatting? Alles over VCF art. 3.3.1.0.9/1, de bindende werking en de tekortschatting procedure in Vlaanderen.
Vastgoedschatting in Vlaanderen: wanneer nodig en welke methode wordt gebruikt?
Vastgoedschatting in Vlaanderen: wanneer nodig en het verschil tussen een bankschatting, BIV-schatting en een VLABEL-erkende schatting.
Plaatsbeschrijving bij intrede en uittrede: procedure, rechten en huurschade
Plaatsbeschrijving bij intrede en uittrede: procedure, wie betaalt bij huurschade en uw rechten als verhuurder of huurder in Vlaanderen.
Plaatsbeschrijving bij verhuur in Vlaanderen: wettelijk verplicht, niet vrijblijvend
De plaatsbeschrijving is wettelijk verplicht bij elke huurovereenkomst in Vlaanderen. Ontdek de wettelijke basis, wat erin moet staan, wie het mag opmaken en wat de gevolgen zijn als er geen plaatsbeschrijving is.
Welke documenten heeft u nodig bij aankoop van een appartement in Vlaanderen?
Koopt u een appartement? Dan zijn naast de gebruikelijke documenten ook het syndicusattest en de stedenbouwkundige inlichtingen essentieel. Ontdek wat deze documenten bevatten, wie ze aanvraagt en welke rechten u als koper heeft.
Erfbelasting in Vlaanderen 2026: tarieven, vrijstellingen en optimalisatietips
Hoeveel erfbelasting betaalt u in Vlaanderen in 2026? Tarieven per categorie, vrijstelling gezinswoning en tips om te besparen via schenking.
Hoe weet u of uw woning overstromingsgevoelig is in Vlaanderen?
Ligt uw toekomstige woning in een overstromingsgevoelig gebied? In Vlaanderen is de informatieplicht bij verkoop wettelijk verankerd. Leer hoe u de overstromingskaarten raadpleegt, wat de P-score en G-score betekenen en welke gevolgen dit heeft voor verzekering en bouwmogelijkheden.
Wat is een postinterventiedossier (PID) en wanneer is het verplicht?
Een postinterventiedossier (PID) is verplicht na bouwwerken met meerdere aannemers. Bij verkoop moet het overgedragen worden aan de koper. Ontdek wat het bevat, wanneer het nodig is en wat de gevolgen zijn als er geen PID is.
Bodemattest OVAM: verplicht bij verkoop van grond in Vlaanderen
Bodemattest van OVAM verplicht bij elke overdracht in Vlaanderen. Wat het kost, hoe lang het geldig is en wat u doet bij bodemverontreiniging.